上海

上海楼市:5月供应量下滑

2018年06月08日来源:新闻晨报本地楼市责任编辑:jinjing

红五月应约而至,楼市成交创近9个月新高。当期上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米,环比增加18.6%。

据上海中原地产数据显示,在前期大量入市后,5月供应出现大幅跳水,供应面积仅33.6万平方米,环比减少68.2%,也是今年的第二低。从结构来看,仍是刚需以及首次改善类产品。不过当期供应量最大的,并且也是唯一的高价房项目,是北蔡板块的“成山汇郡苑”,一共 投 放7.9万 平 方 米(538套),网上报价8.4万元/平方米。可见高价房对未来市场不报期待,一次性尽可能多的拿房源出来卖。

5月成交前十榜单中,均价5-7万元/平方米的中高端项目达到3个,而前期成交活跃的刚需房虽然有惯性延续,但是成交量明显萎缩,并且从榜单排名上也处于中下游位置。当月单价超过8万元/平方米的房源达到573套,环比增加109.1%。在高端房源带动下均价达到51321元/平方米,环比上涨9.3%,创历史新高。

中原地产分析师卢文曦认为,供应的变化可能使上半年交易高点或已出现。其次,高端房源虽然进入签约期,但单次签约量释放不明显,预计整个兑现过程会比较长,而在整个过程中均价或继续在高位震荡。最后,一些项目开盘开始分化,个别项目去化相当差,表明前期积蓄的购买力已经得到释放,后续购买力需要培养。总体来看,6月成交或出现小幅回调。

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