楼市乱象揭秘：上海的“幽灵房源”

近年来有买房打算的朋友，或许都曾遇到过这种状况，明明网上分明显现是可售的新房源，款型也满意，但实践要买的时分，却发现无论如何也买不到。是什么让这些房源变成“幽魂房”?下面让我们走近一位阅历了这样懊恼的市民万先生，从他的故事揭晓“幽灵房”背后的机密。

上月18日，不断有购房需求的万先生，瞧见了松江佘山的一处商品房楼盘—国贸天悦，他再三研讨，觉得一套90平的房子很合心意。但就在他满心欢欣地打点着买房时，售楼人员却通知他，现房都一套都不剩了。

这让万先生颇为郁闷，当晚他又翻开了上海市房地产买卖官网，却诧异地发现，上面清分明楚写着，该项目一期有十余套房源仍处于绿色可售状态。户型面积也正是他中意的款。万先生当即联络了售楼部，得到的回答仍是这批房子曾经出卖，正在他百思不得其解之时，对方讲明了缘由——网上还能看到，是由于客户不契合购房资历，还没有停止网签。

那么这些客户又是呢?依据万先生提供的录音，销售人员直言不讳地讲，楼盘中有几套是内定给国贸开发商的关系户了，反正都是国贸本人员工，一两年不签也完整没有关系。这样的说法让万先生感到不满，明明本人才是有资历买房的人，凭什么本人看好的房子，却早已被不契合购房资历的内部员工姗姗来迟了呢?

为此万先生多方投诉，但两天后，当他再次上网查询时，却发现这批房源已全部都转为已售。

记者随即观察了国贸天悦的销售数据，公开信息显现，其一期的备案名为佘北家园观澜庭。据项目最近的一张预售答应证显现，开盘日期是2016年8月;签约记载则显现在今年4月前。值得留意的是，项目连续5个月的月签约次数都低于5次，而4月份，也就是最后一个月，则突飞猛进变成了19次。

记者依照门牌号挨家挨户走访后又发现，这批显现4月份售出的房源，不少都曾经住人多时，有的门上还贴着几个月前的电费催缴通知。而在记者敲门讯问对方是什么时分购房的，却直接被拒之门外。

而在售楼处，一位开发商现场担任人回绝了采访，不过他强调是，企业一切销售行为都合法合规。

事实上，像这样看起来是可售状态，购房者却触不可及的房源，在上海新房市场上并不少见，有些以至已入市超越5年。比方位于静安区广延路上的明园森林都市，网上房地产显现，项目三期 2011年、2012年入市销售的两批房源中，仍有8套房源处于"可售"状态，但当记者以购房者身份向售楼处提出购置意向时，同样的戏码再次演出，得到了“房子曾经卖了”的回答。

售楼处是这样回答记者的，没有购房条件的客户一次性付款后，他们一样会与之拟个草签合同，等到客户卖掉其它房产再办正轨手续也不迟。简而言之，关于某些“特殊客户”，无需购房条件，只需有钱，房子就是你的。

据业内人士引见，在房屋销售过程中，从签署定金合同到签署购房合同间确实会存在时间差，但普通不应超越10天。而像这样，房源一方面在官网上长期显现"可售"，另一方面购房者又买不到的状况，很有可能是开发企业在打"擦边球"，违规售房。

事实上，去年下半年随着公证摇号等开盘新政的出台，购房资历查询已被前置到摇号前，如今入市项目再想采取这样先上车后买票的操作曾经很难;但关于之前的项目，这方面监管仍存在缺位。

同策咨询研讨总监王巍立倡议，管理部门能够把在摇号政策出台之前项目，归入到正式的管理范围之内，统一的用限购资历提早做好查询审核，这样才干让更多的购房者有时机买到本人心仪的房子，一定水平上平稳供需关系。

数据显现，截至5月底，上海全市可售住宅约3.4万套，即便是外环内，也有近1万套。但这其中，有几是只存在于统计数据上的"幽魂房"很难统计。其实，即使不思索其中违规销售的嫌疑。单单这些"幽魂房"的长期存在，就会对楼市的真实供求关系带来干扰，不利于房地产市场的安康开展，这一切就需求管理部门想方法堵上这一破绽。