买二手房有哪些注意事项

发布时间： 2018-07-03 09:31:47

来源：楼盘网

分类：行业动态

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近年来随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易也呈逐年增多的趋势，与新建商品住房不同，二手房交易需要注意的事项比较多，而且与中介打交道时要格外小心，避免被不良中介坑害，下面为大家介绍买二手房的相关注意事项。

一、费用收取

国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费，不同地区的比例略有差异。在很多时候，对于中介费用由谁缴纳需要双方协商，通常是买卖双方各承担一半。

二、支付

在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50%，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。

三、定金合同

合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。

四、买卖合同

合同的内容，要把握几个关键点，如物业名称，产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务(过户时需卖方提供，不提供或提供不全算违约)。

五、与中介签订的合同

在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，最多按照千分之五收违约金。

六、夫妻公共财产

有这么一种情况，房产证只有一个人的名字，但实际上房产属于夫妻共同财产，这就需要未显明方的一个同意出售房产的同意书，建议能在签合同的时候拿到配偶的同意书当然是最稳妥的，如果不能也要尽快补上。否则配偶可以主张合同无效。

买房是家庭中的头等大事，特别是在购买二手房的时候，一定要注意多了解多询问，重要的事情要做书面约定，在将所有问题都了解透彻后再签约交定金，以防被骗。

责任编辑： liangchunmei

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