普通商品房与经济适用房有什么区别

发布时间： 2018-07-03 09:35:31

来源：楼盘网

分类：购房指南

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在我国保障性住房体系中，经济适用房主要针对城镇中低收入家庭，解决住房困难用户的需求，与市面上普通商品住房不同，经济适用房具有经济性和适用性两大特点，下面为大家介绍，普通商品房与经济适用房有什么区别。

普通商品房相必大家都不陌生，如今在市面上可以自由购买的大部分都属于普通商品房。经济适用住房是由政府组织建造，不计利润向经济困难家庭出售的住房。想要购买经济适用房，必须要符合当地政府的相关规定，达到条件后经相关部门审核通过，才能购买。

两者的区别主要有以下几方面：

一、产权和用途不同

普通商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。经济适用房是部分产权，上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。

二、购买条件和对象不同

不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。经济适用房享受政府优惠，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

三、建设标准与定价政策不同

商品房的建设标准和销售价格由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

四、交易与转让不同

商品房交易不受满年限限制，且不用交纳土地收益价款。经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳土地收益款，购买经适房不满5年不得交易和转让，满5年的经济适用房如果上市出售，要交土地收益等价款。

五、户型及设计理念上不同

商品房功能分区明确，兼具实用性、装饰性，其结构多样，而经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，设计时以经济适用为出发点，突出经济、实惠。

以上是普通商品房与经济适用房的主要区别所在，两者各有优缺点，经济适用房价格优势更为突出，但有购买条件、用途以及交易等局限性，大家在决定购买之前要对它的这些特点有充分的认识。

责任编辑： liangchunmei

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