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商品房交房费用都有哪些
对于很多购房者来说,买下一套适合自己的房子,并没有完全结束,在房屋竣工之后交房时还涉及到很多的问题,比如验收、交房费用等,买房是一生中的大事,除了最基本的购房款项以外,在交房时还需要缴纳一笔不小的费用,而且就费用项目也容易引起买卖双方的纠纷,因此提前了解相关知识还是很有必要的,下面为大家介绍商品房交房费用都有哪些。
一、商品房交房费用必交款项
1、契税
非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。
3、房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税
5、工本费
二、开发商收取的费用有哪些?
1、房款尾款:具体费用需要根据双方合同约定来确定,由业主在交房时一次性缴汪清。
2、面积差额款:根据合同签订的面积与实测面积计算出差额,多退少补。
3、装修变更费用:为了避免在对自家房屋进行装修时影响到周围房屋的结构而设立,一般在装修完成并验收合格后会退回,相当于保证金。
4、车位款:针对需要购买车位的业主,需要在交房时将款项缴纳完毕。
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
6、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
很多开发商为了从中赚取更多的利润,在交房时往往会要求业主缴纳一些不必要的费用,而很多业主在拿到新房时往往不计得失,这也给了很多开发商可趁之机,事实上在交房时有些费用必须要缴纳,而有些则不是合理的收费,因此大家要擦亮眼睛认真辨别,拒绝不合理的收费。
责任编辑: liangchunmei
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