楼市调控政策齐发力 一线城市房价上涨动力不足

今年的房地产市场，出台调控政策密集。

据统计仅上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。楼市总体比较平稳。一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。在此情况下，未来落实“房住不炒”还将如何发力？各一线城市在最近频频出台调控政策呢，预计下半年到明年，一线城市的房价上涨动力不足。

北京

北京市住建委：商办违规将暂停全市网签。针对开发商、代理公司的违规销售冲动，以及近期市场出现的商办项目违规销售线索。7月25日，北京市房山区住建委联合多部门，举办商业办公项目专项整治工作会，提出包括不得变相“以租代售”、不为个人规避商办限购代办工商注册登记等承诺。

上海

7月25日，上海发布官微披露，上海市长应勇公开表示，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。 此外，上海还将继续大力推进旧区改造，坚持“留改拆并举、以保留保护为主”，坚持风貌保护、城市更新、旧区改造、大居建设和住房保障的统筹考虑和有机结合，打好组合拳。

广东

7月26日，广东省打好防范化解重大风险攻坚战工作推进会在广州召开，省委书记李希表示，要牢牢守住不发生区域性系统性金融风险的底线，着力处置金融领域风险点，强化属地金融风险管理责任，加强薄弱环节监管制度建设，推动互联网金融规范有序发展，综合治理各类金融违规现象。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，加快完善住房供给和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳

7月31日，深圳政府在线网站发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。限售：住宅3年，公寓5年。差异化房贷政策：离婚2年内贷款首付款比例不低于70%；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的贷款首付款比例不低于30%；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的贷款首付款比例不低于50%。

31日，中央政治局会议

7月31日电中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，提出要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

结语

房子是用来住的，不是用来炒的。北上广深四大一线城市的房价在调控之下纷纷现了原形，一线城市房价持续走稳，炒房在北上广深已经无利可图。在密集的调控之下，一线城市房价上涨动力不足，北京、上海房价已连续多月下跌。

据中国指数研究院统计，今年年上半年十大代表城市(北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都)住房均价累计上涨仅0.98%。