200万买房不能过户 因购房合同上有失信人名字

今年4月份，上海的詹先生一家打算购置一套房产，他们在浦东新区惠南镇附近看中了一套房子，在付清了两百多万的购房款之后，双方前往浦东房地产交易中心办理过户手续，谁知被告知无法进行过户，原因是詹先生的儿媳是失信人。对此，儿媳表示自己并不知情。

詹先生拿出与上家签署的房屋买卖合同，以及210万元房款的付款记录。詹先生的爱人告诉看看新闻Knews记者，一开始双方的交易十分顺利，签约后，自己只用了五天时间就把房款全部付清。谁知流程都走完了，却在最后一步过户的时候出现了问题。

周凤英阿婆：“卖家说因为你们一次性付款，他也很高兴，我们也没什么，签下合同就买了，钱是4月15日全部付清。第二天儿媳妇接了个电话，说‘陈女士，你买房不好买，你银行失信了。’”

原来，在詹先生签订的买卖合同上，除了老夫妇俩的名字，还加上了儿媳和孙子两个人的名字。

交易中心工作人员说，因儿媳名下的一张信用卡欠费长期未还，已经被法院列为失信人，所以不能购置房屋。此时，詹先生一家才知道，正是因为这1万多元的逾期欠款，导致他们无法过户。

周凤英阿婆：“连利息欠了11900多元。 我媳妇也不知道，是不是我儿子用了，因为他们夫妻俩有的时候买东西也不知道。因为儿子去世后，我家也不住在张桥路，就没收到他们银行发的催款单，没看到。

我们没接到电话，也不知道还款，因为儿子去世，可能银行联系不到你，直接就诉讼到法院去。”

记者了解到，早在2016年，便由国家发改委和最高人民法院牵头，44家单位联合签署了《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》。

其中提出了55项惩戒措施，对失信人全面进行限制，共提出55项惩戒措施，对失信被执行人设立金融类机构、从事民商事行为、享受优惠政策、担任重要职务等方面全面进行限制，更大范围惩戒失信被执行人。

周阿婆说，如果现在还款，也要五年之后再恢复名誉，才好上产证。因此，如今的唯一办法便是与上家协商，把失信人的名字从购房人中去掉，重新签约，才能办理过户。不过，上家对此提出了给予补偿的要求。

中介：“这一次因为再让他们重新过来一次，他觉得耽误了他们，要给他们一点费用之类的。 ”

詹先生一家坚持说，他们对成为失信人毫不知情，因此十分委屈，但是上家认为，下家詹先生的家人欠钱不还，成了失信人，是无法顺利过户的责任人。因此如果要上家配合重签合同，需要詹先生先进行补偿。

詹先生认为，儿媳成为失信人是一桩意外事件，而上家既然拿了房款就有义务配合让房子过户完成。

詹先生：“这想不到，意外的事情。但是当时我态度很明确的，就是我的媳妇，我的孙子都不上了，我一个人上名字，现在这个事情拖了一个多月，对方始终在这价格方面谈不拢。”

周阿婆：“要8万元钱，还有起诉1个点要21000元，他说这个钱你要负责一部分的，你要负责的。意思这10万元里面我们最起码拿五六万出来。”

对于上家提出的五到六万的赔偿要求，詹先生一家无法接受。为此，看看新闻Knews记者拨通了上家的电话，想听听对方的想法，没想到遭到了对方的拒绝。

眼看着时间一天天过去，房屋迟迟无法过户，已经支付的房款又拿不回来，詹先生只得聘请律师给上家发去了律师函，要求对方配合办理相关事宜。对此，上家做出了让步，双方协商同意由詹先生补偿上家五千元钱后，重新签订买卖合同。

詹先生：“最后现在就是他要1万元，我没办法，因为我请了律师花了5000元，现在我只能再赔他5000元钱。”

随后，买卖双方再次来到浦东房地产交易中心，在中介的见证下，詹先生将五千元钱交给了上家，双方重新签订了买卖合同，詹先生单独作为房屋的购房人，向交易中心申请过户，拖了一个多月的难题终于得到了解决。

詹先生的儿媳：“这个钱我肯定要还的，而且对我自己各方面也有影响。大约下个星期，我到黄浦法院去问。这个我知道的，是无法逃避的责任。 ”