有贷款还能按揭买房吗

现在很多人都选择贷款买房，在办理银行贷款时需要先向银行提交申请资料，之后需要等待审批结果，通常情况下如果没有不良记录且具备还款能力的，银行都会审批通过。但有些朋友之前由于各种原因在银行申请过贷款，并且在办理房贷时之前的贷款还没有还清，那么有贷款还能按揭买房吗?

大家都知道，我们在办理贷款的时候都是需要审核的，贷款银行肯定对贷款人有一定的审批条件。正常情况下有按揭贷款再贷款是需要还清第1个按揭贷款，才能再贷款的。但是，在特殊的情况下，有按揭再办贷款手续繁杂，但是可以办理。

按揭房的再次贷款也称住房的再按揭，是指已经在银行办理的个人住房的按揭贷款的借款人，变更了抵押重新来获得银行的贷款了。申请按揭房的抵押贷款的申请人必须要有合法正当的融资的用途，具有良好的信用和按期的偿还贷款的能力了。

按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是真的已经偿还了一定的贷款的本息，因为一时需要的资金用于个人的消费或经营的，想利用该房屋来做抵押的重新申请贷款了。该房屋再做为抵押的时候，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。

贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。

有按揭再办贷款手续繁杂

1、有按揭的房子不能继续贷款，需等按揭偿还后方可贷款。按揭未还清：

①房屋使用权归购买人;

②房屋产权证质押在银行;

③房屋产权在贷款未还清前归银行所以。

2、按揭已还清：

①房屋所有权、使用权均归购买人;

②可以进行质押贷款。

3、办理再贷款的方式主要有以下几种：

选择银行按揭房再贷款。目前，部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。按揭房再贷款的贷款额度不会太高，一般不超过头次房贷贷款额度。

选择小贷公司操作。小贷公司也可以办理按揭房再贷款，操作上，小贷公司先出资为申请人还清按揭房款，再用房屋做抵押贷款。额度上较上一种方式会大一些，但承担的利息较高。

有贷款是可以再次按揭买房的，但是办理的手续和过程可能会非常复杂，而且对于申请人的限制条件也比较多，所以说想要申请房贷，尽可能先将之前的贷款还清后再办理可以节省不少的时间和精力，申请手续也相对简单一些。