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长租公寓市场调查 产品+服务才是制胜之道在上海许多人为购买房子而四处奔波,有了付首付的钱外,看好房子后,除了房价还要计算要交的契税。可能许多朋友不知道怎样计算契税,那么,下面小编为大家介绍一下购房契税怎么计算?希望对朋友们有帮助。
房屋契税的定义
契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
一、购房契税怎么算?
下文是计算方式:
1、房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率
2、自2010年10月1日起,个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率为3%-5%,通常3%是为支持房地产业,而对一般商品房时减半收税。
4、商业用房、别墅以及单价超出9324元/平方的房子是收3%。
5、自2008年11月1日起,个人销售或是购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。
二、二手房购房契税计算
计算公式:应纳税额=二手房税率*房地产评估价
主要的契税依据有以下的四种:
1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据,直接的计税。
2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化,故需缴纳的契税也会有变。
3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。
4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解,假如在2000年。国家以划拨的方式,将甲单位的土地使用权给到乙单位。2013年,在经过许可后,乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的,依据为土地收益,乙单位出让土地使用的所得。
购房契税怎么计算?有了上文的介绍。大家应该有所了解,如果在这方面还是迷糊可以请专业的人士帮忙,也可以委托给房产地销售人员。而且大家在购买时要注意非普通住宅的契税要加倍,所以要交纳的契税要高一些,并且不同的城市具体规定也是不同的,在购买房子之前一定要做一些工作,做到心中有数。
责任编辑: liangchunmei
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