高铁催热与调控降温:环沪楼市遭遇寒潮

发布时间:2018-11-22 09:59:58

来源:21世纪经济报道

分类:行业动态

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投资客来得快去得也快。高铁和轻轨给环沪楼市带来了投资客,两年间房价一路飙涨;楼市调控趋严后,2018年10月投资客似乎一夜间消失,环沪城市楼市遭遇寒潮

自2016年5月以来,上海炒房客溢出环沪城市,房价沉寂多年的苏州突然猛涨,成为当年很多投资客津津乐道的事件。

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嘉兴同样备受关注,从6000多元/平方米的均价一路上涨至今,其下属的桐乡市、南湖区突破1.5万元/平方米,平湖、秀洲、嘉善、海宁等几个区、县均价也涨到上万元/平方米。

自从2016年3月上海实施限购措施以来,环沪楼市的溢出效应经久不衰。以昆山为例,房价从2016年的1万元/平方米左右,涨至2018年的3万元/平方米左右,某项目由于限价,远低于周边二手房,甚至出现万人参与摇号抢房;

2018年国庆节期间开盘的太仓恒大童世界,尽管均价1.6万元/平方米,相比周边一手房高了近2000元/平方米,并且原计划推出的首付分期,由于客户热度较高而临时取消,但近两个月来,依然去化了10多亿货值。

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吸引投资者的地方,还在于这几个城市的高铁、轻轨规划。以太仓为例,根据2018年9月江苏重新提出并公示的江苏省铁路规划《江苏省长江经济带综合立体交通运输走廊规划(2018-2035年)》,沪通铁路二期工程(太仓至四团段)已获批,加上新建硕放机场-常熟-太仓-上海线(锡太城际轨道),高铁的规划、实施对城市总体规划用地布局,使得沿线城市的发展获得了想象空间。

21世纪经济报道记者在太仓某售楼处见到销售人员林东(化名),他此前在上海工作,因为公司有代理项目在太仓,而自己是太仓人,便主动申请回了太仓。林东已购车,前几年在上海还小有积蓄,回太仓后也准备买房。

他透露,自己还是很喜欢在上海工作,但是目前上海楼市“不好做”。高铁和轻轨开建之后,林东感觉太仓发展空间大增。与林东想法差不多的房地产销售人员不少,他们在楼市特殊时刻纷纷选择回乡置业兼寻找新的发展机会。

环沪楼市转冷的另一个特征是土地流拍。2018下半年以来,湖州南浔区的宅地出现了大范围的流拍现象。公开数据显示,2018年7月至今,南浔区总共出让9幅宅地当中,仅有孔雀城以8.46亿底价竞得一幅地块,其余均流拍。

 

责任编辑:zhangyun

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