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临港新城三季度新房成交量跃升为上海第一下一篇
14城首套房百万贷款月供多6元 上海为何减点?第一太平戴维斯发布第三季度上海房地产市场情况。第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理徐梦璐表示,三季度上海核心商务区写字楼季内净吸纳量同比下降32%,空置率达13.2%,创十年新高。业主多采取以价换量模式,三季度平均租金环比下降0.2%。非核心区域也处于低气压,以吸纳现有存量为主,空置率小幅下降。
第一太平戴维斯中国市场研究部分析师张毅表示,住宅租赁市场上,三季度全市平均空置率15.3%,环比上涨0.4%,同比上涨1.8%。住宅销售方面,三季度上海一手商品住宅成交均价为52,300元/平方米,环比下降3.1%,同比下降4.3%。其中,高端住宅成交均价为108,000元/平方米,环比上升3.1%,同比上升4.6%。整体来看稳中小幅下跌,库存环比下降2.0%,去化率维持在6.3个月。
在土地市场方面,第三季度上海共成交16块纯住宅用地,多为闵行、金山等市郊区域。租赁用地成交5幅,浦东北蔡、宝山祁连社区楼面均价大于7,200元/平方米。此外,第三季度有5个全新项目进入上海零售市场,合计面积约36.9万平方米。但全市整体空置率上升至8.1%,租金环比小幅上涨0.3%。在投资方面,三季度上海仅发生7笔大宗成交,合计成交金额仅为人民币63亿元。
责任编辑: xuling
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