上一篇
房企抗疫阻击战:售楼处停摆 线上销售谋破局下一篇
上海出台四项“惠企“新政 楼市热度月余后回升目前全国14亿人口可能最关注的就是役情怎么样了,可能很少会有人关注房地产市场到底怎么样了,这几天还是会有一些代理商询问疫情未来楼市的影响。以下只是个人的初步判断,且仅限于上海地区,供大家参考。
先说结论:
我认为无论是一手还是二手,房价都几乎不会有涨跌,楼市只是成交量被冰冻。
理由如下:
对一手房而言,价格目前并不完全是市场行为。一手房需要销售是要经过价格审批的,房企自身的自由度有限。
而目前“因城施策,房住不炒”的维稳大背景,至少目前还没有因为疫情而改变。从长远来看,这也是非常正确的。
并且在这样特殊的阶段,新的预售证是否会继续发放、何时开始发放,都还存有疑问。如果一段时间内都是存量楼盘在售,就更没有价格涨跌一说了。
当然,由于目前售楼处大多还处于关闭状态,楼盘销售活动暂停,成交量会被冰冻。
有人觉得开发商会因为现金流紧张而被迫大降价,我觉得可能性不大。
1)一是上面所说的开发商自身的自由度有限;
2)二是目前虽然力度、广度尚未可知,但政府已经开始针对疫情在货币政策上进行调整,可能还会有后续的财政政策。毕竟地产不仅仅是卖房子,其本身以及下游产业链庞大的产业人口的稳定才真正兹事体大。
3)而且最近两三年的上海已经成为了一个地产商进入门槛很高的城市。龙头企业以及国企、央企,在面对这样的黑天鹅时,相对来说也更加强韧。
上海二手房房价及上海二手房成交量判断
二手房市场上无论是买家还是卖家,其实都是你我一样的普通人,也是在面对这类突发事件时最脆弱的群体。
对于购房者来说,收入降低甚至失去收入一定会放弃买房,导致市场需求减少;而对于房东来说,收入降低甚至失去收入如果导致降价卖房,增加市场供应。
供需关系下,房价就会下跌。这本身并没有太大问题,但依然要看影响的范围、程度与持续时间。
我认为现在的上海楼市有3个特征:杠杆低、置换多、需求足
1)杠杆低是说经历了过去两年的管控,上海楼市应该已经把用足每一寸杠杆,对买房致富走火入魔的人都教育得差不多了。市场的抗风险的能力已经比以前强了很多。
2)置换多是说目前楼市的交易量中,置换的比重较大。房东卖房是就为了购房。当他们受到疫情影响,决定暂时搁置购房计划,他们也就对卖房没有了刚性需要。所以需求的减少,相当于同时会引起供应的一定减少。
3)需求足是指在被疫情打断之前,上海楼市已经有了一些回暖的迹象。四季度成交量翘尾,12月成交的真实价格也略高于去年3月。毕竟在上海这个超级城市里,各类资源还是与房子挂钩,想要更好的居住条件还是需要持续置换,真实的购房需求积压久了自然就会反弹。
在这样一个上海楼市中,只要购房者、房东们收入上受到的影响相对温和、短期,楼市应该还是会沿着原来的轨迹运行。
而就笔者自己从身边了解到的信息是,对于楼市影响最大的工薪阶层今年是被保护的比较好的,影响应该相对温和。如果疫情能够尽快控制下来,持续时间也会比较短。
当然每个人的信息环境不一样,也许导致截然相反的感受。
压力其实更多的被集中在了企业身上,但政府也在积极制定政策,为企业舒缓压力。
以上就是我认为疫情影响之下,房价不会有明显涨跌的理由。
疫情只是让脚步停下,并没有改变基本面。
但实际上预测和判断并没有太多实质上的意义。以上的判断不仅受到非常多我自己主观认知的局限,而且有可能一些我忽略的因素,也会在特定时期成为影响市场走向的关键性因素。
所以一房一万会做的,一定不会仅仅是预测。
在一手房方面,接下来我们会更积极地收集信息,替你持续关注各楼盘的实时进度、开发商的价格策略的变化,解析各个楼盘的真实卖点;
而在二手房方面,我们不仅会继续持续监测代表房东心态的挂牌价格、代表买卖双方博弈结果的真实成交价,也会更细致的寻找市场中的微小变化,解读背后可能的影响因素。
让大家即使在家,也能对市场形势了如指掌。
当然我们也会根据得到的信息,不断修正我们对于后市的判断。房子现在是小事,我们帮你先关心着。
我们希望在14亿人的齐心协力之下,疫情很能够很快过去,而在那之后,大家也都能满意地住进自己的dreamhouse。
责任编辑: dingshasha1
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
上海中企云启春申能买吗?优缺点是?周边高端商
22024上海即买即住的房子有哪些?上海现房楼盘
32024上海楼盘“跌价”小区榜单出炉!上海哪些
4上海购房补贴怎么申请?需要什么条件?上海购房
5上海大华星曜怎么样?是装修交付的吗?三期正在
62024上海小阳春来了吗?还能涨20%吗?
72024年上海新开楼盘有哪些?2024上海轨交新盘
82024年上海新房价格怎么样?未来十年上海房价
9上海远香湖岸楼盘位置在哪?正在认购中!3月28
102024年上海刚需买房合适吗?上海新房刚需在售
上海中企云启春申能买吗?优缺点是?周边高端商业环伺+得房率高!
2024-03-28 11:30:14
2024上海即买即住的房子有哪些?上海现房楼盘推荐
2024上海楼盘“跌价”小区榜单出炉!上海哪些房子跌了?
上海大华星曜怎么样?是装修交付的吗?三期正在认购!
2024年上海新开楼盘有哪些?2024上海轨交新盘大盘点!
上海普陀金茂府生活方便吗?科技新住宅,国际新住区
上海水尚华庭品质如何?国企打造,现房在售!
上海同润朱韵澜庭品质如何?西虹桥墅居准现房,不容错过!
上海春申阳光好不好?可以买吗?
上海保利海上瑧悦户型怎么样?能不能买?