上海上周新房均价61612元/㎡ 楼市仍处于温和反弹走势

发布时间:2020-03-03 16:48:32

来源:凤凰网

分类:房产楼讯

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本来开年是楼市找房最火热的时段,但是今年由于疫情的影响,导致延期了。据上海中原地产数据显示,上海上海上周新房均价61612元/㎡,环比下跌2.7%。看来楼市仍处于温和反弹走势。

区域表现上,远郊区域维持稳定爬坡走势,恢复势头比较好并且有6个区成交量突破5000㎡。青浦上周成交8649㎡,环比增加160.7%,排名上升到全市第一。奉贤排名全市第二,成交面积达到6605㎡,排名从第二梯队上升到第一梯队。嘉定成交排名第三,面积达到6532㎡。原南汇和松江成交面积也达到到6千平方米以上。此外,中心区成交也有明显回暖迹象,虹口区成交面积超过5千平方米。即便是老静安和长宁成交量也有缓步增加。稍显疲软的是老卢湾,上周成交出现挂0现象。

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成交结构上,中高端产品占据重要地位,上周榜单中并无3万/㎡的刚需项目。成交排名前十的榜单中,9万元/㎡以上的高价房占据3席,分别是瑞虹新城天悦郡庭、锦绣里、静安府东区,其中瑞虹新城天悦郡庭、锦绣里分别以成交5219㎡、3837㎡的成绩位于榜单中的第一和第二。

值得一提的是,与之前相比,无论是成交面积和成交套数都明显提高,前十榜单中的项目成交套数都上了2位数。

供应方面,上周继续保持挂0现象。连续7周成交挂0的确罕见,可见疫情对房地产行业的影响也很大。不过随着复工情况持续好转,售楼处、中介门店开启的数量也在稳步增加,预计接下来预售证的发放会逐渐恢复,不过考虑到疫情影响还在,发证的数量和速度会比较慢。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期一些城市启动公积金工具降低买房首付,开启消费端支持楼市的政策,不过很快驻马店就被省政府约谈。短期来看,一些城市还会出支持性政策,但是尺度和着立点会有所调整,秉承住房不炒的原则。一线城市和其他城市经济结构,楼市状态等有相当大差别,短期来看也不可能有微调的可能。但是从近期成交量稳步增加来看,市场在努力恢复中,尤其是大家对未来行情的信心并没有大幅改变。因此,只要等第一张预售证发出的时候,市场交易意愿或将回归,交投也有望恢复到正常节奏。


责任编辑:dingshasha1

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