据近日的统计数据统计显示，2018年11月上海新房市场共计成交4053套，成交总面积50.29万㎡， 总成交金额309.48亿元， 全市新房成交均价61545元/㎡。

对于刚需族来说，可选择的范围越来越少。上海新房成交均价在3万/㎡内的区域只剩三个了：金山、崇明、奉贤，成交均价分别为：19623元/㎡、28712元/㎡、29578元/㎡。

金山和奉贤一南一北，成为上海房价的较后“底线”，但是对于大部分购房者来说，交通便捷性和生活配套也是除了房价不得不考虑的重要因素。那么，还有哪个区域是买房“洼地”?

根据安居客房产研究院统计，除了金山的在售项目在1.7-2万元/㎡外，在临港新城还有1个均价19876元/㎡的绿城上海诚园。不要光看该项目售价亲民，但的确是一个从区域发展到项目品质，都值得拥有的项目。

为什么这么说?

一是临港新城格局拔升;二是交通利好不断;三是高品质，「绿城」造。

首先，绿城上海诚园位于临港蓝湾国际社区，由临港集团打造，作为规划中的的国际社区，其生态环境上的优势也是非常突出的：临近16000亩海湾森林公园，家门口就有皮划艇赛道，整体PM2.5值常年25以下，降尘量为市中心的1/10。在上海这样的超级城市，临港的高生态资源占有是非常难得的。

再者，上海作为一个沿海城市，约172公里的海岸线其实仅开发了碧海金沙和城市沙滩两处，而伴随临港蓝湾约3公里海岸线的开发建设，势必将掀起上海海洋线资源开发的序幕。未来，滨海公园、游艇码头等资源，都将成为上海海岸线开发的亮点。

作为约6平方公里的产城融合示范区，临港蓝湾为产业人才提供属地化的综合配套服务。在科创产业的带动下，已有诸如特斯拉等知名企业的入驻，高端人才不断向蓝湾聚集。未来蓝湾将建设成为满足高端人群居住的国际社区。可见区域发展优势明显，人才素质也将会大幅提升。

在交通上，蓝湾国际社区坐享临港交通“五龙汇聚”的便捷。得益于S3和东海二桥的规划，临港蓝湾国际社区将成为临港连接上海主城区和杭州湾的门户。

绿城上海诚园靠近上海绕城高速。周边未来规划有上海东站，S3公路延长线，沪通铁路等，这些立体化交通的发展，大大增加了区域的通达程度，未来居民的通勤时间将有效缩短。

在生活配套方面，临港蓝湾小镇提供全方位的生活服务，如上海外国语大学临港外国语学校等教育配套。其中，上外附属学校占地76亩，九年一贯寄宿制，包括小学、初中两部分。

青少年足球训练基地、皮划艇俱乐部，配备室内恒温泳池的品牌健身会所等运动场所的规划，将为社区居民带来健康、活力的生活形态。

目前区域已引入法国雅高旗下美爵精品酒店，同时还规划建设约4.5万方商业综合体，集主题餐饮、影院、生鲜超市、健身会所、亲子培训于一体，为周边居民提供高品质的生活服务。

再说绿城上海诚园项目自身的一些打造工艺和项目亮点。首先从项目的布局，有别于一般的社区，其分为3个地块，以围合式景观，确保了社区住户有更好的居住生活体验。

户型配置有75方2+1房和138方3+1房等共8种舒适户型。楼体整体布局错落有致，超宽楼间距，确保了大部分住户可观赏到小区中央景观。

绿城以“高端品质”的理念打造绿城上海诚园项目，立面上注重细节，形体上多采用线条简洁、对称，大面积玻璃面的建筑形态，给人现代与典雅的感觉。

采用人车分流设计理念，不仅将行人与汽车分离，也将行人、自行车(电瓶车)及汽车>

放眼大临港其他项目，该项目是名列前茅个，也是目前一个带「泳池」的项目。这是对于居住的增值服务，也是健康生活的一部分。

整个小区园林融合法式设计元素，各组团景观则以中心花园或景观泳池为中心展开，形成规整的花园图式，更彰显了园林的仪式感和层次感。

另外，小区建成后将配备服务亭、阳光草坪、老年活动场地、儿童活动中心、儿童游乐场、青少年活动场、观景平台、宠物乐园等景观。特别值得一间以休闲景观座椅和休憩小广场，提供私密安静休闲境界。

目前绿城上海诚园主推的户型为建面约75㎡的2+1房，可以看到整个房间格局非常方正，为全明户型。动静分区明显，日常起居活动和休憩互不相扰。

三开间朝南，从客厅、书房到主卧都有很好的采光;客厅与大面积景观阳台相连，采光通风很好，居住舒适度较高。

“灵动2+1房”的好处在于，书房与客厅以活动隔层相连。在客厅休憩时，打开移门，可以充分扩展客厅空间，视野开阔舒适;工作学习时，拉上门，就是一个私密的独立空间。所以，作为小孩娱乐、大人工作思考，客厅空间延展都是非常不错的。

三个房间都带有飘窗，生活实用性较高。大面宽客厅，凸显空间感。客厅与大面积景观阳台相连，采光通风很好。足够的空间令家庭聚会，三世同堂，派对狂欢不再发愁。

卫生间也贴心的做到干湿分离，符合现代人的卫生要求，也便于居家生活，保证较好的使用感受。厨房U字型操作台，为居家料理增加了极大便捷性和可操作性。

带装修交付的房型中，使用日本三菱电梯，保障居家生活的安全性;安装日立空调，给家带来舒适的清风;德国西门子插座和开关，给业主一个安全可靠地居住环境;厨房也采用西门子油烟机和燃气灶。全屋配置水地暖，可根据房间功能分布控制温度，方便使用。

综上来看，临港作为南上海的新“置业高地”这几年的发展大家也是有目共睹，而如今滴水湖核心区和临港蓝湾国际社区，双区域联动，协同发展，更是优势互补，全方位提升。

临港蓝湾从自有优势到配套升级，都足以证明临港独特的魅力和与众不同的发展定位。加上诸多国际化配套建设，更多高层次人群将在此安家落户。

区域内的绿城上海诚园则是“性价比”和“高品质”的完整结合，以总价约135万/套起的价格，即可享有绿城三房生活，实属难能可贵的置业机会!

据悉，绿城上海诚园已于2018年9月开盘，部分楼栋装修交付，均价约19876元/㎡，在售建面约75-136㎡小高层房源。想要抓紧2018年尾较后买房机会的您，还不抓紧“上车”机会!