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人才新政最快6月底公布 居转户最短2年落实部分购房者放弃
前天,位于奉贤区浦星公路和大叶公路路口的某新楼盘开盘,并未出现预计出现的“抢房”潮。
“春节前后,这个楼盘开始对外参观,接受购房者的登记、拿号,先后大概有700多人领取号码。其实,这是楼盘二期的第一次开盘,推出两栋200多套房源。”该楼盘的代理商陈经理介绍道,预约登记的购房者多,实际推出房源少,3位购房者抢一套房,开盘前夕,他预测道,这也将是一片火热的销售场面。
一般而言,开发商在推出前楼盘前半个月,通知代理商。然而,这次,房企在开盘前三天才通知销售代理商。对此,陈经理表示,最近一年来,楼市持续火热,房源,主动找上门的购房者越来越多,因此,房企对销售代理商的态度也慢慢淡了。
26日,在该新楼盘开盘等当天,销售人员发现,部分提前登记拿号的购房者并未如期去售楼处选房。尽管有700多人提前拿预约号,结果,开盘第一天,200多套房源还剩下数十套并未成功出售。27日,该楼盘卖出9套房源,仍然有数套房源未售出。
对此,陈经理直言,预约取号时,部分购房者同时领取了多个号码。随着楼市调整新政发布并实施后,部分购房者发现,限购审核将前置至交易备案环节,这也意味着囤积房源的“漏洞”被封死,只能放弃购房计划。
不符条件者或退房
今年2月,申城一手商品住宅市场的网签房源5565套,1月网签房源是10343套,3月20日网签房源477套。同时,记者发现,3月26日,申城一手商品住宅网签房源为436套,其中,388套房源位于为外环外,位于中外环网签房源为23套,内中环间的网签房源为14套,内环内网签房源只有11套。“由于外环外刚需房源多,并未受此次调控新政的影响,在房源基本处于供不应求的环境下,因此,外环外的房源仍保持较高网签数量。”对此,华燕房盟研究部副总监方秀玲解释道。
“以前,购房资格通常在网签之后审核。如今,这一审核将提前,这意味着一批不具备购房资格的人要放弃购房安排。”中原地产分析师卢文曦表示,这些已经成功网签的购房者,最终会因为购房资格不符合要求不得不退房,不过比例不高。
记者采访发现,随着楼市调控新政的发布及实施,申城部分购房者态度分化,部分购房者加快入市,购买第二套住房,希望在银行实施细则发布前完成相关手续;还有部分购房者认为新政将打击一批投资炒房客,会让房价回归理想价位,持观望态度。
曲解政策将被严处
“首套住宅没有还款,购买第二套住房时,你还可以享受贷款50%的机会。”昨天,记者采访发现,部分中介工作人员向购房者推销房源时,并未解释政策的完整内容。
然而,记者从上海市房地产交易中心获悉,该中心发布了一份最新《公告》:《若干意见》自2016年3月25日(含25日)起发布施行,在本市购买商品住房的,均应按照《若干意见》规定执行,购买住房的时间以购房合同(包括新建商品房预售、出售合同,二手房买卖合同)网上签约备案日期为准。房地产开发企业和房地产中介机构恶意曲解政策、诱导当事人违规签约的,一经发现将严肃查处,并暂停网上签约资格。
责任编辑: luoye
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