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购房风险:小产权房“转正”不可信- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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首套房及二套房是如何界定的?
最近,就有不少热心网友向反映了很多在买房卖房中出现的问题,比如,来自广东东莞的岳女士就咨询,她和她的亲哥哥当初共同贷款买了一套房,但是房产证只写了哥哥的名字,但贷款时银行让二人做共同贷款人,所以她想问,如果现在自己买房时算不算二套?
为此,特意查询了一番:对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。而岳女士与其哥哥并非直系亲属,原则上房产证上应该有岳女士的名字,不过针对岳女士的特殊性,融360查询到,如果是房产的共同所有人的话,你的征信记录就会有贷款记录,若是共同还款人,则征信没有记录,岳女士仅作为共同还款人出现,征信记录上不会出现房贷记录,而且岳女士此时名下并无房产,所以再次购房可按做首套标准。
是不是感觉很混乱?所以特意总结出首套房与二套房的认定标准,帮助大家来仔细确定一下。
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房是什么意思?
首先我们来说一下,许多市民朋友在贷款买房时,经常会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”、“认贷不认房”这些词,那这些词到底是什么意思,它们与首套房,二套房又有什么关系呢?
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。
首先是认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
但是,融360在这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
综上所述来看,由于“认贷不认房”政策的出台,二套房的界定要简单些,情况也没有首套房那么复杂。
责任编辑: linquanxiu
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