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本市将继续执行住房限购政策- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
项目导购播报
7月23日,上海静安府开盘,共推出422套房源,单价在8万元-9万元/平方米,总价在760万至1250万元之间。在买家的哄抢下,除了低层,90%的房源很快被消化,而根据开发商公布的消息,“422套房源在一个半内售罄,实均价8.8万元/平方米,总销售30亿元。”
2015年3月20日,华润华发联合体以70.52亿拿下上海闸北区市北高新地块,成交楼板价3.49万元/平方米。两个月后,华润华发联合体又以总价87.95亿元拿下相邻的地块楼板价3.81万元/平方米。这两块先后成为了上海当时的总价。
在拿到总价158亿元的“双子”后,华润华发将他们合并为一个项目“华润华发静安府”,该项目的体量在35万平方米,货值超过300亿元。不过,界面新闻记者了解到,华润和华发是将该项目平均划为两块,各自开发。
闸北区变身为新静安区是双子开发和销售的极大利好,在开盘之前,市场传言其单价将超过10万元/平方米。华润华发静安府与2015年上海的现象级楼盘大宁金茂府相距不远,目前大宁金茂府新一期的销售均价已经达到9.5万元/平方米。
华润华发静安府位于中环路边上,相比大宁金茂府离市中心更远一点,此外,大宁金茂府在装修标准和配套设施上也略胜静安府。不过静安府有一个很大的特点,其115和135平方米的户型为一梯一户,这大大扩展了使用空间。从体量上来看,静安府这样大体量的整体开发项目在中环内已经几乎没有。
静安府的热销,也证明了上海旺盛的需要可以持续支持解套。大宁金茂府成功随着2015年的330新政而解套,全市的价格体系被重写,从那之后,上海房地产一直处于供不应求的状态,并在2016年3月达到顶峰。“沪九条”公布后,交易量受到影响,但是价格的上升势头并没有改变。根据住建部公布的数字,上海新建商品住宅价格6月份环比上涨2.4%,同比上涨33.7%。
在市场信心的支持下,上海出现了逢拍必出的现象,周浦、顾村、南桥、泗泾等外环区域接连刷新区域纪录。土地的楼板价基本上都是新房价格的1.1倍。上海上半年拍卖出的20幅住宅用地总价449亿元,虽然比去年同期少3块地,但是金额却上升了11%,平均溢价率 158%更是创下新高。
两年之后,这些就将先后入市,如果能实现开发商的预期价格,顺利解套,则意味着全市的房价体系又将被改写,甚至有翻倍的可能。而一旦房价在两年内翻番,政府调控房价的能力将受到严峻的考验。
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责任编辑: yuyanweitaiyu
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