葛洲坝9.7亿拿下青浦新城纯宅地

本周上海土地市场火热升温，8月17日融信以110.1亿元拍出了全国总价，楼板价首次冲破10万/平;建发+中粮以67.9亿元夺顾村纯宅地，未来售价或8万/平。

土地市场如此火爆，势不可挡!8月19日(周五)上午，上海土地市场又迎来一幅纯宅地出让——青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块。经过12家房企激烈争夺，最终葛洲坝以9.7亿元一举拿下，楼板价32149元/平，溢价率114.32%。

据公告显示，青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块东至淀湖路，南至规划地块，西至胡渡浜路，北至毛河泾路，总建筑面积30172.2平方米，出让面积15086.1平方米，容积率2.0，起始总价45259万元，起拍楼板价15000元/平。

该地块自8月10日挂牌报价以来，共有24家房企领取了申请表，竞拍当天，实际有12家房企参与竞价，分别是1.碧桂园 2.华邦 3.融信 4.融创 5.葛洲坝 6.中南 7.东原 8.新城 9.红星 10.中洲 11.景瑞 12大发。

据控详规，该地块出让条件如下：

1、 配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1508.61 平方米以上;除去5%的保障房、15%自持面积以及一些公共服务设施用地面积，实际可售面积为23619.05㎡。

2、 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 4299.54 平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外)，以上自持面积须用于租赁;

3、 受让人须在地块内建设建筑面积不小于120平方米的物业管理办公用房一处，建筑面积不小于30平方米的业委会用房一处，须在地块内建设建筑面积不小于110平方米的社区活动室一处，不小于30平方米的垃圾收集点一处、不小于110平方米的卫生服务站一处，建成后应无偿提供给区政府，由区政府进行后期运营管理;

4、 受让人须在地块内建设建筑面积不小于85平方米的室内体育设施，建设用地面积不小于260平方米的体育室外体育设施。

据悉，该地块位于盈港路北面，紧邻在建地铁17号线漕盈路站，预计2017年底竣工，地理位置优越。

出让地块东面为新城项目，该纯宅地于2015年11月4日成交，总价6.82亿元，溢价率113%，成交楼板价18134元/平。

出让地块南面也为新城项目，该商住地块于2015年11月12日成交，总价5.05亿元，楼板价9064元/平，溢价6.61%(地块含30%的商业)。

值得注意的是，当时新城所拿的纯住宅用地挂牌起始楼板价为8500元/平，本次地块挂牌起始楼面价15000元/平，高于新城的成交楼面价，涨幅为76%。

据了解，该地块周边在售项目有青浦卓越中心，均价14500元/平，现仅剩46-84平SOHO在售，主力面积约72平。葛洲坝绿城玉兰花园均价36000-37000元/平，在售户型为110平、120平3房，预计2017年3月带装修交付。

另外，地块周边还有旭辉玫瑰湾、富力桃园、佳邸别墅、民乐佳苑二区等成熟小区。

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