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土地市场热度不减8月再创新高- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
8月上海土地交易创收近370亿
8月暑热未央上海楼市更是火热,8月卖地创收高达369.8亿,新静安商住地楼板价破10万/平,沪郊纯宅地分破3万/平。沪漂,跟着买房小心被套牢。
上海8月卖地创收369.8亿 楼板价破10万/平
8月上海14幅地块出让,卖地创收高达369.8亿,其中,5幅纯宅地、3幅商住用地、6幅商办地块。静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A商住地成交总价110.1亿,楼板价为100315元/平,刷新全国双料--最高总价以及最高楼板价。
继6月1日宝山顾村10-03、10-05地块被信达以58.05亿元拿下,楼板价为36962元/平之后,顾村再迎新,建发中粮以67.9亿一举拿下06-01纯宅地,楼板价53727元/平,分秒杀信达,上海没有最贵只有更贵!
青浦8月共推出5地块,距离大虹桥最近的徐泾纯宅地成交楼板价已破4.5万/平,远在朱家角的地块楼板价纷纷破3万/平。目前青浦徐泾板块在售的新房价格在4万-4.5万/平左右,地价已赶超房价。虹桥融景均价40000元/平目前在售220平、280平的公寓和286-320平的别墅2017年底带装修交付,装修标准为5000元/平。
倒逼房价!11年上海地价暴涨571%
静安百亿楼板价破10万/平,不过,周边在售的新房万科翡翠雅宾利(绿洲雅宾利花园三期 )均价为11万/平,在售户型为165、186、198平3房、256、307平4房,不过,据房产中介称万科翡翠雅宾利的实际成交价格在9.5万/平。圣和静安公馆均价为9.38万/平,在售主力户型为88-90平2房、100平小3房和141平正3房。
据统计,2006年上海土地出让楼板价为2145元/平,当时的新房均价为9472元/平,截止到2016年6月土地楼板价飙升至14387元/平,新房成交均价为34622元/平,11年上海土地出让楼板价涨571%,新房成交均价涨265.5%,地价涨幅赶超房价。
从上海土地交易中心获悉,将于8月31日出让的普陀长风8号纯宅地被紧急叫停了,这是步浦东医学园区地块、唐镇新市镇地块之后,一周内第三次被中止出让。
普陀苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部纯宅地出让面积为4321.3平,容积率为2.2,建筑面积为9506.86平,起始总价为3.7亿。唐镇新市镇D-04-06地块出让面积56518.3平,容积率为1.5,建筑面积为84777.45平,起始总价为25亿。浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块出让起始价为61158万。三幅纯宅地出让起始总价高达34.8亿。
一周三幅纯宅地集体“叫停”无疑是给火爆的地热“降温”,房地产调控一直都未放松,这次或将控“地价”。上海自5月份以来,土地市场一直“逆天”从外环外地价破三奔四到中内环成交楼板价破10万/平,每逢土拍必出!
高价拿地势必会造成房价虚涨,不断释放不理性的市场预期,紧急叫停热门板块纯宅地的出让,不失为给“疯狂的土地”一剂降温贴。
热其因有四:首先,上海可供出售的建筑用地在不断减少,土地资源的不可再生性直接决定了开发商的拿地热情;其次,房地产就其他行业而言投资回报率相对较高,透过近3年的楼市可知,一线城市仍旧是房地产的“大本营”;第三,很多开发商在上海无地可开发,布局上海立足长三角的战略决策不得不高价拿地;最后,上海的人口红利以及购买力符合后市的销售预期。
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责任编辑: shanghaitaiyu
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