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张玉良:核心城市周边地区房价会下降
复旦首席经济学家论坛”于2016年10月16日在上海举行。上海绿地集团公司董事长张玉良出席并演讲。
在谈到“十一”期间,各地密集出台的房地产限购措施时,张玉良表示,这次调控很有必要的。其把一线城市房价快速上涨的的原因,归结为“很多有头脑的人对市场经济非常敏感”,“一旦有机会,立马抓住赶上这一波,要么真的赶不上了”。张玉良还透露,接下来央行会对房地产行业的政策进行调整。
对于本轮房地产限购政策的调控初衷,张玉良认为要分类来看。首先,本轮核心城市房价的上涨也带动了周边地区房价的大幅上涨,深圳周边的东莞、上海周边的花桥、北京周边的郊县涨幅均超50%,在张玉良看来,这些地区房价的上涨是因为“核心城市的吸引力所产生的房价外溢效应”,在房地产调控的大背景下,这些地区的房价恐怕要下降。
其次,类似于成都等二线城市,原来的房价比较低,只是近期涨幅较快,但与城市能级相比并不高,这部分应该以稳定为主。这次调控是“有针对性的,不能一概而论的说控制房价”。
而对于限购之后房价的走势,张玉良表示,靠核心城市的溢出效应催生销量的地区,房地产销售量会大幅下降,同时,这些地区的房价也会随之而下,但对应的是,这些地区又有比较坚挺的消费群,所以最终会维持平稳。“我做了二十年的房地产,从2003年到现在,每一轮调控都有一个周期,从开始调到上来、再到平稳,大概这是一个周期”。
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责任编辑: shanghaitaiyu
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