并不是所有上海楼盘都好卖

在绝大多数人的印象中，每逢上海的新楼盘入市，便可看到购房者“霸占”售楼处的壮观场景。但近段时间以来，新楼盘入市却呈现出“冰火两重天”的态势，一部分楼盘的生意依旧火热，一些楼盘开盘当日却剩余近百套房源未能售出。

截止12月14日晚19时，小编根据网上房地产的数据进行不完全统计，上海市11月份至12月初新入市的部分商品住宅开盘后网签情况，发现速度不一。

速战速决 有些楼盘卖得火热 

新政后首个周末，12月3日宝山招商花园城开盘现场，从早上9：15开始摇号，到下午14点左右，推出的200多套公寓及50多套叠加别墅在5内全部售罄，目前的网签数据已达280套。

该楼盘位于宝山区水产路，距离一号线共富新村站、宝安公路站约1.生活半径中，娱乐、教育、休闲等配套设施完备，区域内正在打造大宁北城市综合体。

位于奉贤的绿地香溢，在11月26日开盘后，网签率高达96.4%。此楼盘的均价约2万元每平方米。项目周边拥有多条公交线路，附近旅游产业也相当丰富，打造了诸如碧海金沙、国际风筝放飞场、渔人码头、海湾国家森林公园等一系列旅游观光产品。

易居研究院严跃进指出，宝山新项目开盘热销，与宝山市场的居住价值和投资价值不断提升有关系，也体现了年底前购房者对于宝山等一些近郊区市场的认可。而奉贤的项目，均价相对较低，且周边环境条件优越，性价比较高。

也有专家称，近来开盘的宝山和奉贤的楼盘项目都属于刚需盘，出现当日全部售罄的现象，可以表明新政过后上海仍有较大的购房需求。

冷热不均 也有楼盘不好卖

然而，有些楼盘在开盘之后的成交量并不可观。有的中高端楼盘本身价格偏高，成交量难以提升;还有一些位于郊区的楼盘，由于自身区位条件的限制，购房辐射范围较小。

近日，小编来到郊区某楼盘的开盘现场，无论是从现场的工作人员规模，还是售楼处前布置的两块大型活动场地，都可看出开发商已经做好充分准备等待购房者的“投怀送抱”。事与愿违的是，开盘活动没到三个便草草收场，仍有部分房源未售出。

小编观察到，郊区一些楼盘项目周边人气不足，公交、地铁站离得较远，有的楼盘不远处还有耕种的农田。作为对比，3日开盘的宝山项目不仅交通便利，周边早已布局成熟小区，医院、学校都坐落于附近。

有业内人士指出，交通因素十分重要。通常情况下，郊区开盘项目都处于交通工具欠缺的状态。某楼盘开盘当日，小编上午七点开始换乘3趟楼处，此时已接近上午十点。

同日，郊区另一楼盘在开盘后也剩下约90套房源未能售出。刘小姐连早饭都没来得及吃就赶到该楼盘，令她困惑的是：“感觉房子卖得没那么快了。”

华燕房盟战略分析师牛振兴认为，开盘出现“冰火两重天”的情况，从整体上看，是客观因素占据主要位置，楼盘所在区域的环境、交通、配套等方面都会影响购房者的选择。

有业内人士强调，对于开发商来说，在目前市场销售的环节中，要注重差异化营销，在市场降温过程中做精准营销;对于刚需购房者来说，认清个人的住房需求，千万不要盲目从众。