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上海拼团购房198群（164）
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62人申请入群
内环楼盘购买者以置换客为主
年关将近，上海新房销售大战已然进入尾声，作为内环内为数不多的新推房源，仍然受到购房者关注。1月15日，小编来到了位于花木板块的一个住宅楼盘，项目共推出170平方米，172平方米和181平方米三种户型2栋共65套房源，总价约2000万/套左右，购房者多以置换客为主。
内环内楼市行情几何?
据了解，该项目于1月1日起开始认筹，一位现场售楼员表示，“我们项目卖得最好的户型是172平方米的复式楼，现在只剩下不到5套左右了。总体剩下约20套左右。”
据网上房地产显示，该楼盘总计有65套房源拿到预售证，分为2幢楼，网上备案价在7-13万每平方米，单套总价约在2000万左右。小编现场发现，购房者们大多都在关注楼盘户型和朝向的情况。
有专家分析表示，去年上半年，上海楼盘中高端市场成交领头，即使是在四季度出台调控政策后，市场成交有向刚需、刚改楼盘转移，但是中高端的购买人群还是不少。根据易居中国企业集团数据显示，2016年全国1000万以上的新房成交榜单中，上海以11061套的销售量居首。
谁在买?置换客为主
那么，究竟是哪些人在买这些中高端楼盘?小编现场也与一些购房者进行了交流。
“内环内新开楼盘项目少，纯住宅楼盘更稀少。今天一大早来现场看一下开盘卖的情况如何。”一位年约50岁的购房者陈女士说到，她曾咨询过周围楼盘，由于地理位置的优越性，周边的房价多在11万元以上。
陈女士还表示说：“置换房屋所需二套房首付款太高，想来还是以孩子的名义购买为好，起码首付款低点。”
现场的售楼人员也表示，“因为周边多是二手房，新房楼盘项目比较少。主要购买人群是置换客，以二套房购置为主。其中也有部分首套购买人群，多是父母以孩子的名义购买的。” 除此之外，小编现场观察发现，购房者年龄多在40岁上下。
业内指出，上海楼市已进入改善时代，从去年新房成交比例可以看出，三房及以上户型的成交比例不断攀升，预计2017年这一趋势会继续延续。
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责任编辑： shanghaitaiyu
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