二手房屋过户税费要计算清楚

发布时间： 2017-04-19 15:54:16

来源：楼盘网

分类：行业动态

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房子是每个人都关心的问题，有了自己的房子就有了归属感，这是很多人奋斗了一辈子的追求。我们国家的房价是比较高的，而且一直呈现一种上涨的趋势，这就让越来越多的人倾向于购买二手房。购买二手房的好处非常多，首先，二手房的价格比较低，这让一些经济上有压力的购买者减轻了负担。其次，二手房大多是装修好了的房子，住起来比较方便，可以节省一笔装修的费用。最后，很多二手房的质量很不错，居住起来也比较放心。二手房虽然有很多好处，但是购买二手房也有很多注意事项，二手房的过户税费比较复杂，买主在购买前要计算清楚。

国家制定了严格的政策规定购买房屋需要交纳的税。购房者要按照国家的规定来交纳税务，比如购房单位、购房面积、购房时间等。根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，商品房需要交纳，库存房也需要交纳，二手房当然也是需要的。国家规定住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2010年10月1日起，国家开始执行了契税的优惠政策，具体内容如下，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。如果以个人购买的是90平方米或者以下普通住房，而且这套住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。上述政策是针对买方制定的。

二手房交易要注意的税务非常多，普通的有营业税、印花税、个税、土地增值税等等。还有一些特别的税，像登记税、佣金、评估税、抵押登记税、赎楼担保费等等。买主在签订合同的时候还要承担一定的买卖合同公证费、抵押合同公证费等等。购买二手房一定要主要各种税务的明细，这也是保障购买者的利益的行为。

责任编辑： renlijuan

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