万科16.98亿再度拿下七宝商办地 区域霸主地位凸显

【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2017-09-15 11:53:59整理提供】

9月14日上午，万科以总价14.949亿元拿下17-04地块，当天下午，依然是万科以底价16.983亿元再度一举拿下18-03地块，楼板价19312元/平。

地块具体信息：

闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块

四至：东至航西路，南至新龙路，西至航新路，北至中央绿轴

出让时间：9月14日13:30

土地性质：商办

出让方式：挂牌

出让面积：30323.7平方米

建筑面积：87938.73平方米

容积率：2.9

起始总价：169830万元

起拍楼板价：19312元/平

出让年限：商业40年、商务办公50年

出让条件：

地上建筑限高45米 ；

绿地率为20%，绿化面积不小于6064.74平方米，集中绿地率：5% ；

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计7035.1平方米以上）的商业物业；

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计63315.89平方米以上）的办公物业。

公共服务设施、公共空间建设要求：

1、该地块内应设置不低于用地面积10%（计3032.4平方米以上）的公共环境空间，其中公共空间：增加广场面积不小于3032.4平方米，沿新龙路布局。小型公共开放空间位置可变、边界可变，但需满足面积规定。公共空间原则上短边不小于12米，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后24向公众开放,结合商业、办公部分设置的，权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。

2、公共通道：地块内设置两条宽度不小于6米、长度不小于313米（用地面积3756平方米）的公共通道，于地块内部呈“十”字型救助通行要求，并应处理好与相邻地块的关系，通道位置、线型可结合建筑规划设计方案明确。公共通道建成后产权归受让人，24向公众开放。

3.物业管理、业委会用房权属属业主所有，其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》及本市有关规定申请办理登记。

功能业态要求：

商业用地功能、业态要求：与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。

办公用地引入企业的行业类型要求：

1、围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造文化创意产业集群为目标，引入互联网、多媒体和新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域的技术研发、内容制作、设计开发等企业，形成文化创意产业综合体。

2、在本地块项目上须引入以下要求的企业：（1）属于上述产业领域内的国际性的产业发展平台类机构，如各类协会、商会、联盟、展会、促进中心、交易中心等。（2）属于上述领域的跨国公司管理型总部或投资型总部。（3）上述产业领域内的相关企业。（4）可引入同时满足上述要求的企业，也可以引入多家共同满足上述要求的企业。

该地块内统一招商、统一运营。在项目建成后的招商中，须加强与区招商服务中心、七宝镇等部门联系，确保引入的产业类型与商务区功能定位与产业需求一致。

地块周边：

该地块周边有轨交10号线航中路站、9号线七宝站，临近闵行文化公园、七宝宝龙城市广场()，生活配套设施完善。周边有嘉闵高架、延安高架、外环高速等，交通便捷。

另外，当前板块内世纪出版园即将竣工，七宝宝龙城市广场已经开业，宝龙已经把总部搬迁至此，区域整体的商务氛围正在逐步形成。

以往土拍资料：

据悉，2017年5月24日，华发22.3亿元拿下闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块，楼板价25717元/平，溢价率170.14%。

2017年8月16日，上坤底价10.64亿拿下闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01商办地块，楼板价18000元/平。

中原地产市场分析师卢文曦：万科七宝再添两地块 区域霸主地位凸显

万科在区域里有万科城() 市花园项目、七宝万科广场等多个项目，对区域状况以及发展趋势了如指掌，再度拿地表明深耕的意图。并且两幅地块紧紧相连，在项目打造有相当大发挥空间，同时也增加区域话语权。

目前市场正处于调整期，从结果来看，基本都是低溢价甚至底价成交，正好以较低成本补土储，同时也降低开发风险。尽管目前采取招挂复合方式拿地，拿地难度增加，但万科连续2月都有土地入账，而且上下午各入账一块，大房企绝对优势逐渐体现出来。

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