北京楼市“限转共”新政来袭专家称主旨在遏制炒房

发布时间： 2018-05-22 09:52:43

来源：人民网-中国经济周刊

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【以下信息来源“人民网-中国经济周刊”，由楼盘网于2018-05-22 09:52:43整理提供】

5月7日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下称“《通知》”)，规定限房价项目(编者注：限房价项目是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目)可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授表示，由于“限房价项目”在土地出让时确定的销售限价，与达到预售条件时项目周边住房市场价格存在差异，所以如何销售“限房价项目”，社会上非常关注。本《通知》的发布，应该说是给出了一个探索性的解决方案。

那么，新政之下，会被转为共有产权房的限房价项目将占比多少？对房地产市场的影响大不大？

，“其实传递的是一个信号，一个风向，是市场的一种指引。”

事实上，如今的北京新房市场，俨然已经是限价房及共有产权房的天下。据统计，今年5月，北京预计有13个项目推盘入市，其中5个纯新盘均为限价房或共有产权房项目。据业内人士初步测算，北京已经出让的限房价项目总货值在2300亿元上下，在一段时间内，北京土地供应中，限价房供应绝对是“主流”。

这个判断得到楼建波的认同，他告诉《中国经济周刊》记者，已经上市的共有产权房都是限价房变更过来的，将来限价房肯定没了，都将变成共有产权房，共有产权政策一定会继续往下走。“但是如果以后房价平稳了，商品房价格也没那么高了，共有产权房也会退出。毕竟我们的最终目的，是要让老百姓有房住、住得起。”

未来，如果限价房或共有产权房成为北京房地产市场的主流，对二手房市场会不会产生影响？

对此，陈志的回答是肯定的。“当然会。如果以后北京的新房都是这样一种价格模式，新房价格以后会逐渐地归于理性，二手房当然也会受到影响。如果新房和二手房在同地段，但是品质上有差异，为什么还要去买二手房？显然二手房的价格就会被抑制。其实就是给二手房树立一个标杆。”

“限房价、控地价”

在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

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责任编辑：网络整理

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