商品房认购书有法律效力吗

商品房认购书有法律效力吗

首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。

其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积等);价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。

最后，商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。

签订商品房认购书注意事项

1、不对等的权利义务

注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。

目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款，尽量避免不对等的权利义务出现。

2、内容过于简单

你想要的一个都不少?错了，是你想要的一个都没有。如果开发商拟定的认购书连最基本的房屋信息都没有，那你就要注意咯。比如楼盘地址，选购楼层、选购面积、交房日期，以及预售许可证等等。

一份合格的认购书，这些信息是必定详细介绍的。如果没有或是模棱两可，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，都是为了骗取定金。

3、概念模糊的价格

如果认购书上会涉及到有关优惠或价格，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额，以免到时候说不清楚，只能让开放商牵着鼻子走。

4、预缴的费用

现在很多开发商为了刺激顾客购买，提高成交率，都会在购房者签订认购书的时候，预缴部分费用，开发商称其为“认购金”。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。