上海住宅市场整体成交面积有所下降

近日，社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)预测，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现“软着陆”。

报告显示，从一线城市近一年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷。二线城市方面，过半二线城市稳中趋涨，部分城市继续下跌。近一年，二线城市房价平均同比上涨1.647%。根据监测模型及专家评价，报告提出了参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警城市有深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的预警城市有北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

事实上，从国家统计局此前公布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，房价涨幅呈现平稳回落态势。初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较9月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%，涨幅较9月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较9月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%，涨幅比9月回落0.3个百分点。

数据还显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅较9月均回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅较9月均回落0.2个百分点。

“10月70个大中城市新房价格环比增长0.5%，与9月持平;同比增长8%，较9月回落0.6个百分点。二手房价环比和同比增速分别为0.1%和4.2%，分别较9月回落0.2个百分点和0.4个百分点。上述数据整体延续了年中以来房价增速平稳下行的态势。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，“这主要是受到5月以来行业融资政策收紧的影响。在资金受限的客观条件下，更多房企选择降价促销，以价换量。”

上海方面，克而瑞地产研究报告指出，10月，上海新增商品住宅供应有所回落，同环比均锐减四成。房价方面，受到限价政策影响，新房价格依旧控制在合理范围内。

第一太平戴维斯发布的《上海住宅市场周报》显示，近两周，上海住宅市场整体成交面积有所下降，一手房价格环比有所上升。其中，11月11日至17日，上海整体住宅市场成交面积环比下降约34.6%，成交均价较前一周环比上升约3.4%，主要成交区域集中浦东新区南汇板块;11月18日至24日，上海整体住宅市场成交面积环比下降约1.4%，成交均价较前一周上升约3.1%，主要成交区域集中宝山区。近两周，上海二手住宅市场成交套数和成交均价均环比下降。