上海21.25亿低价出让两宗宅地 国贸、路径分食

临近年底，各地土地市场也热闹起来，但是成交情况多数以底价成交。12月4日，上海悦同房地产开发有限公司(厦门国贸)以底价129120万元竞得松江区永丰街道H单元H38-03号地块，楼面价20500元/㎡。上海隽鑫置业有限公司(路劲)以底价83394万元竞得嘉定区外冈镇16-03地块，楼面价12000元/㎡。

1、 松江区永丰街道H单元H38-03号

地块公告号：201918901

所属区县：松江区

规划用途：普通商品房

出让面积：3.50(公顷)

建筑面积：6.30(万平方米)

起始价：129120.00(万元)

起始楼面单价：20499.92(元/平方米)

成交价：129120.00(万元)

成交楼面单价：20499.92(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

竞得人：上海悦同房地产开发有限公司

据企查查官网信息显示，上海悦同房地产开发有限公司由国贸地产集团持股95%，最终受益人为厦门国贸集团股份有限公司。在竞得该地块后，国贸发布公告称，该项目未来不排除引入合作者的可能。

地块位置示意图

地块要求：

住宅套数下限：637 。

1.配建5%以上的保障性住房，计3149.28平方米以上并无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

2.全装修住宅建筑面积50%以上(不包含保障性住房等)，计29918.16平方米以上。

3. 60 %的中小套型住宅,计 37791.36 平方米以上。

4，自持不低于 15 %(计 9447.84 平方米以上)的住宅物业，须用于租赁。

周边新房均价约4.3万/平

据了解，该地块位于松江老城区，配套比较成熟，周边有上海飞航广场、新理想广场满足基本生活需求。目前距离最近的地铁站是9号线醉白池约3.5km。3km处有二甲医院上海市松江区中心医院，另外，周边学校配套有松江区仓桥学校、立达中学、上海师范大学附属外国语中学。

目前周边在售项目有华亭首府和绿城桂语云溪，其中华亭首府在售建面约103-280平米的两房至四房，均价约43200元/平米;绿城桂语云溪在售建面约88平和104平洋房，装修均价约43000元/平，毛坯均价约41000元/平。

同日，上海隽鑫置业有限公司(路劲)以底价83394万元竞得嘉定区外冈镇16-03地块，楼面价12000元/㎡。

2、 嘉定区外冈镇16-03地块

地块公告号：201918903

所属区县：嘉定区

规划用途：普通商品房

出让面积：4.63(公顷)

建筑面积：6.95(万平方米)

起始价：83394.00(万元)

起始楼面单价：12000.05(元/平方米)

成交价：83394.00(万元)

成交楼面单价：12000.05(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

竞得人：上海隽鑫置业有限公司

据企查查官网显示，上海隽鑫置业有限公司由上海隽翔房地产开发有限公司、上海外冈实业发展有限公司、上海联鑫企业发展有限公司共同持有，其中上海隽翔房地产开发有限公司占股65%，其最终受益人为北京路劲隽御房地产开发有限公司。

地块位置示意图

地块要求：

住宅套数下限：660 。

1.配建5 %以上保障性住房无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上。

3.60%以上的中小套型住宅。

4.自持不低于 15 %(计 10424.21 平方米以上)的住宅物业，用于租赁。

周边高品质二手房卖3万/平

目前，地块周边暂无新房在售，二手房小区有路劲上海院子均价约3万元/平方米，其余类似富兴华庭、外冈壹号、河畔艺墅、兰郡九里、兰郡名苑等二手房均价2.1-2.6万元/平方米。