补仓“超车”，少数房企2月逆势抢地

在土地恢复供应以及利好政策的刺激下，2月中下旬土地市场已经开始慢慢复苏了，少数房企已经开启逆势抢地。但是依然有部分房企拿地依然超过百亿元。业内人事预测土地市场或迎来补仓的“小高峰”。

补仓“超车”，少数房企2月逆势抢地

2月，受疫情影响，房地产销售市场受到较大冲击。但在很多业内人士看来，房企在土地市场厮杀激烈，拿地心情似乎未受疫情影响。

“疫情下，依然有企业不差钱。”中原地产首席分析师张大伟分析称，从目前来看，房地产企业拿地分化，一部分企业拿地积极，即使在2月份受疫情影响下，拿地依然超过百亿元以上。

据中原地产数据显示，2月18家房企权益拿地额超过20亿元，其中绿城中国权益拿地额超过200亿元，而华润置地、中交地产、首开股份、旭辉集团、龙光地产、中骏集团权益拿地额均超过50亿元。

众所周知，从去年年底开始，土地市场下行趋势已经出现。而自2月以来，受疫情影响，有一批土地延期、暂停出让。为此，不少地方相继放松政策，如上海、无锡、西安、南昌、南京等或调整土地价款缴付方式、或延长付款期限，意在减轻企业资金压力，刺激企业参与竞拍。

据克而瑞数据显示，受疫情影响，2月全国土地市场成交体量大幅回落，降至近一年来的最低水平。其中，二三线城市的成交量均较上月减少了五成左右。但一线城市成交量却在上涨。原因在于北京、上海等热点城市也加大了优质土地的供应力度，助推2月地价走高，达到近一年高点。

虽然绝大多数房企承受着巨大的资金压力，部分房企不得不调整拿地计划。但是随着土地供应恢复、政策的刺激，2月少数房企逆势“抢地”的迹象明显。尤其是面对优质的土地资源，中指研究院分析称，这时候对于资金充裕的房企来说，也许是个补强或“超车”的机会。在2月“重金置地”的房企被羡慕“有钱真好”。而这也是当前房企在土地市场表现出分化的主要原因。

香港置地、绿城中国和华润置地前两个月拿地金额排前三

自今年以来房企拿地排行出现意想不到的结果，据中指研究院2020年1-2月全国房企拿地排行榜显示，香港置地、绿城中国和华润置地摘得拿地金额前三名。

其中，香港置地因为以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，最终以318亿元拔得头筹。该地块总价格刷新了招商蛇口和华侨城联合体310亿元拍得深圳新会展中心地块的总价纪录，成为了中国内地的新总价。

而以268亿元位居第二的绿城中国，抓住拿地窗口期，在土地市场频频发力，成绩亦格外耀眼。中指研究院数据显示，1-2月，绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块，累计权益总建筑面积184.0万平方米，权益投资额267.7亿元，预估货值585.6亿元。

值得注意的是，绿城中国重仓一线城市的意图明显，在北京摘得的4宗地块，合计权益金额为162.8亿元，占比达到60.8%。其中仅在5天内，就以144.08亿元拿下了三宗地块，平均溢价率37.86%。相比之下，2019年北京住宅地块成交溢价率仅约为10%。

绿城为何强势发力土地市场?在中指研究院分析人士看来，这是在执行经营工作会上提出的“双2500亿”。即2020年绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。而2019年绿城中国新增货值超2000亿元。2020年的计划则是升至2500亿元。

华润置地则以140亿元的权益拿地金额位居第三。2月，华润置地在北京3次拿地，这一拿地势头奠定了前三名的成绩。其中，2月25日，北京出让西北旺镇一宗不限价地，共7家企业参与，经72轮竞拍，最终华润置地联合体以76亿元、溢价近26%摘得该宗地块。

而从拿地面积来看，新城控股、绿地控股和碧桂园拿地面积分别以296万平方米、283万平方米和255万平方米位列前三名。

疫情过后，土地市场或迎补仓“小高峰”

全国拿地主力仍以央企、国企为主已经成为业内共识。克而瑞分析认为，资金充裕、融资成本较低的央企、国企，是当前土地市场中积极拿地的首类房企。比如华润置地、中交集团、首开等为代表的房企，拿地金额远高于其1-2月的操盘金额。

此外，从目前来看，房企拿地正向一二线城市聚集。尤其是龙头房企正在战略性布局一线及多个热点二线城市。据北京中原的市场统计数据显示，2月，全国一二线城市共有641宗土地成交，宅地总成交额1581.6亿元。包括北京、上海、福州、温州等4个城市，住宅用地成交额超过百亿元。从2月全国住宅用地成交总价TOP10来看，上海占一宗，北京占了7宗。

从房企在各区域拿地情况来看，中指研究院数据显示，绿城、华润置地和龙湖分别拿下北京、西安和温州1-2月拿地总额冠军。绿城分别出现在北京、杭州、温州三个城市今年前两个月拿地总额TOP10榜单中。而华润置地和龙湖也均同时出现在两个城市拿地总额TOP10榜单中。总体来看，绿城、中海、华润置地、龙湖等企业区域布局广。比如2月龙湖多次在福州拿地，在珠三角区域拿地金额也较为显著。而首开股份、龙光地产等房企则持续深耕区域。

虽然目前在土地市场有激进的房企存在，但是仍有三成百强房企尚未纳储，2月，祥生、合景泰富、首创置业等房企均无新增土地。据克而瑞数据显示，百强房企今年前两个月拿地金额同比下滑超15%，其中销售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元，较2019年同期降幅50%。

对于未来的走势，克而瑞分析人士认为，在疫情下，售楼处关停、企业停工等会导致一季度销售惨淡，管理费用、利息成本的支出也会让房企“伤元气”。不过，在政策扶持以及供应端放量之下，土地市场很有可能在疫情过后迎来补仓的“小高峰”，但不会出现去年“疯狂”拿地的情况。