专家：京沪千万资产家庭，房子占50%财富！网友：高房价造成的

       2021年已经彻底过去了，迎接我们的是全新的2022年，对于去年的房地产市场来说，可以说变化巨大，上半年的时候楼市明显升温，到了下半年楼市又急速降温，时间已经过去了半年的时间，大部分城市的房价依然还处在降价的环境下，没有一丝丝的回暖迹象，如果现在对去年的楼市进行一个简单的总结，用“高开低走”这个词来形容正常不过，虽然去年全年楼市发展的具体数据还没有出来，但根据前11个月的情况来看，今年无论是商品房销售面积还是销售价格，估计也就是和前年持平的水平，想要继续创造明显的增长可能性不大，去年全国平均房价甚至还可能低于前年的水平。

       现在将近年关，距离2022年春节只有20多天的时间，不少专家和机构也开始忙着做年终总结，就在前几天，经济学家吴晓波就开展了2021年吴晓波年终秀，对城市、家庭财产、楼市等等做了总结，请到了不少行业大咖，比如经济学家管清友等等，而在这场盛会上，关于“房地产周期”的阐述中就提到一个数据，引起了很多网友们的关注，说到北京有29.4万户千万元资产家庭，上海有25.5万户，其中，北京的千万资产家庭中，他们的资产有49.3%是房子，上海是42.7%。

       笔者看到这份数据的后，用心算了一下，那么也就是说如果你在北京和上海有1000万的资产，房产就占据了其中50%的财富，而一套房价值就要500万左右，其实这个房子在家庭资产中的占比还算是比较低的，在2019年的报告中，我们房子占据家庭资产的比例达到了70%以上，但北京和上海的占比总的来说依然还是偏高的。此前财经评论家叶檀就曾表示，房产投资由于套现困难的原因，资产配置中投资到房地产的占比达到1/3就足够了，超过这个比例，那么就是不合理的。

       根据叶檀的观点，房子只能占据家庭总资产的30%左右才是合适的，因此不少网友看到这个数字，第一反应就是高房价造成的。我们不得不承认一点的是，房价对于人们生活和资产的冲击是非常大的，从98年房改以来，我们的房价水平已经从2000元涨到了如今的近万元左右，像北京上海这样的大城市，房价水平基本上都是五六万元起步了，购买一套100平米的房子就要花五六百万元，对于大部分普通工薪阶层来说，这样的房子他们压根就买不起，即便借助父母也买不起，除非父母和自己的经济条件都非常的优越。

       所以，控制房价上涨降低房价的做法就显得非常重要，买房基本上要消耗一个家庭未来二三十年的积蓄才行，大部分家庭最值钱的资产就是房子了，而大部分房子的流通性并不高，从目前二手房市场的挂牌量和成交量就能看出来，买房对于一个家庭固然重要，但一个家庭有充裕的现金流更重要，现在大部分家庭的财富都在房子上涨，从很大程度上挤压了生活其他方面的消费，对于一个家庭来说这种资产配置肯定是不健康的，房价降温肯定是大趋势！