2023年上海买房政策大全最新（限购+贷款+税费+摇号积分+买哪里）！

　　2023年，上海买房政策出现了一系列重要变化，这对于那些有意购房的人们来说无疑是一条重要信息。在本文中，我们将为您详细解读这些政策调整，包括限购政策、贷款政策、买房税费明细以及摇号积分，以此帮助您更好地了解2023年上海买房的新规定。并且，若你不知道上海买房选哪个楼盘好，下方还为您准备了3个优质楼盘的介绍。以下就是2023年上海买房政策大全最新消息，希望对您有所帮助。

　　2023年上海买房政策大全最新

　　一、上海买房限购政策

　　1、单身人士购房资格:

　　单身人士上海买房条件：

　　上海户籍单身可以买一套。

　　非上海户籍，单身限购，除了临港新片区有特殊政策，见第4条(临港差异化住房限购政策)。

　　本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

　　2、已婚人士上海购房资格：

　　已婚人士上海买房条件：

　　有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭;夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

　　上海户籍家庭可以购买两套。

　　非上海户籍家庭，一方社保或者个税满 5 年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

　　双方2011.1.30 限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

　　二、上海买房贷款政策

　　上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”:购房者申请贷款时将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

　　普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

　　(1) 房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄日式里弄等。

　　(2) 成交价格:内环以内:<450万元/套;内外环之间:<310万元/套;外环以外:<230万元/套。

　　(3) 建筑面积: 单套建筑面积140平方米。

　　公积金贷款：

　　首套房利率：1-5年的公积金贷款年利率为2.6%，5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。

　　第二套房利率：1-5年的公积金贷款年利率为3.025%，5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

　　2023年贷款政策变化

　　1、银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。(直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属)

　　2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

　　3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

　　4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

　　5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷

　　6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严

　　7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款

　　8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。(首套3.5成，二套5成或7成)。

　　三、上海买房各税费明细

　　1、上海购房契税税率：

　　新房只需要缴纳契税：首次购买90平以下1%，90平以上1.5%。买二套不管是多大面积都是3%的契税。

　　2、上海购房增值税税率：

　　3、上海购房个人所得税税率：

　　4、上海购房房产税税率：

　　四、上海新房摇号积分制政策

　　购房者在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。主要分为两部分:基础分和动态分。想要拿满基础分，只需要满足:上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2003年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保。

　　五、上海买房选哪个楼盘好

　　1、象屿同进虹桥嘉悦府

　　象屿同进虹桥嘉悦府推出建面约120-145m²滨水叠墅、建面约87m²、99m²、105m²墅境高层，项目不仅中央空调、地暖，新风三大件配套齐全，而且还臻选品质品牌。

象屿同进·虹桥嘉悦府

待售

参考价格：参考均价58000元/㎡

楼盘地址：嘉好路199弄

楼盘电话：400-818-0066 转 014340

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　　2、南山虹桥璀璨领峯

　　虹桥璀璨领峯是区域稀缺的带装修小高层，容积率2.3，绿化率约35%。户型空间上，推出建面约105㎡3房2厅2卫和建面约125㎡的3房2厅2卫，户型方正，南北通透，三开间朝南，满足了市面上三房的优点。

虹桥璀璨领峯

在售

参考价格：参考均价57000元/㎡

楼盘地址：嘉好路788弄

楼盘电话：400-818-0066 转 014372

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　　3、金地西郊悦章

　　金地西郊悦章二期加推在即建面约104-136m²3-4房，项目北侧是地铁11号线的轨道，驾车可前往顾村公园，嘉北郊野公园等生态之地闹中取静。

金地西郊悦章

在售

参考价格：参考均价49800元/㎡

楼盘地址： 崇福路188弄

楼盘电话：400-818-0066 转 014463

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