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2025上海土地市场情况如何：核心地块集中出让，开发商抢滩布局
2025 年上海土地市场延续高热态势，第五批次集中供地推出 6 幅优质地块，起始总价达 192.47 亿元，刷新年内纪录。这些地块分布于浦东曹路、杨浦东外滩、闵行颛桥等六大战略板块，其中曹路科教园区 C1A-3 地块规划为容积率 1.5 的低密住宅，同步配建 10% 保障性租赁住房，成为承接金桥开发区人才居住需求的重要载体1。值得关注的是，杨浦东外滩内环内稀缺纯宅地 ——C090101 单元 01C5-02 地块，毗邻 18 号线平凉路站，周边商业、教育、医疗资源密集，预计将吸引头部房企激烈角逐。
6 月土地市场更是呈现 “量缩价涨” 特征：供应面积同比减少 11.92%，但起拍总价逆势攀升 21.46%，成交金额同比激增 26.4 倍，宝山南大智慧城 9.87 万平方米组合地块以 81.95 亿元成交额登顶，印证开发商对上海北部能级跃升的信心5。浦东北蔡、静安大宁等核心地块溢价率普遍超过 30%，其中北蔡地块触顶 40% 溢价后，竞报装修标准至 5000 元 / 平方米，高端人才房配建比例达 0.6%，凸显品质竞争趋势。
责任编辑： zuoyuting0301
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