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7.9
综合评分
户型 6.0
交通 7.8
教育 8.7
生活 9.7
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 松江房管(2009)预字0863号 |
一、区位介绍：
沿海郦墅位于上海市西南方向，地处上海最大别墅区之一的莘闵别墅区，莘闵别墅区是上海最早、发展最成熟的别墅区域，该区域是上海西南区离市中心最近的别墅板块之一，地块距莘庄地铁站约6.5公里，距市中心（人民广场）约22公里，距徐家汇约19公里，距新桥镇约3公里，距松江新城约10公里，距虹桥机场约13.6公里。
二、规划简介：
沿海郦墅总占地面积约为15.1公顷（约15万平米）；总建筑面积约为22.5万平米，其中地上建筑面积约16万平米。沿海•郦墅基地南临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目沿海丽水馨庭隔河相望，西至一号河，东西长420米，南北宽360米。
规划以中档偏高的联排别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。项目用地南侧的明中路为用地区域连接中心城区的重要通道，道路红线宽度为40米，交通便利。
三、项目配套:
中小学:康城实验学校 、新桥小学、新桥中学、莘庄中学
幼儿园：莘松幼儿园、新桥第二幼儿园、上海师范大学康城实验学校等学龄前与义务教育学校、岳阳幼儿园、公立一级幼儿园、比华利双语幼儿园
餐饮配套：今海明珠海鲜大酒楼、新丁香海鲜城、良利酒店、苏武牧羊、棒约翰披萨、麦当劳、肯德基
社区配套:社区内3000平方商业配套、快客便利店
周边配套：弘基休闲广场、莘闵生活广场、巴比伦广场、莘松乐购大卖场、新闵集贸菜市场、区域3万方商业（建设中）
健身场所：沿海•郦墅会所、一兆韦德健身馆、原力健康城会所
邮局:莘庄镇邮局、新桥邮局
银行:建设银行、中国银行、邮政储蓄银行，莘庄镇上各大银行均有
医院: 瑞金医院闵行区中心医院、上海康城社区医院
四、公寓介绍：
公寓占地面积约为2.7万平米，总建筑面积为6.1万平米，共6栋楼；在大的布局上将高层部分集中设置于西临一号河，南临明中路的基地西北角，自成组团且拥有良好的水景景观，并通过主入口广场及小区内部环路与别墅部分自然分割开来。同时沿明中路形成了高低错落的天际线。入口广场西侧G4栋高层的首层设置为集中商业，为小区居民提供了很大的便利。
高层住宅区院落空间绿地向各个组团内部渗透。中心绿地、体育活动场地、休闲步道、组团绿地、自家院落等多层次的绿化景观系统是每户住宅都能享受到优美的绿化环境，即景观的均好性。
高层停车位主要通过设置地下机动车库同时结合部分地面停车的方式解决。高层部分共有停车位559个，其中地上停车位157个，地下停车位402个。
物业费：高层 1.90元/平米（增加了电梯运行费用）
绿化率为50%；
容积率为2.26
户型：
58-90m2 灵巧中小户型
58-59m2灵动一房，
卧室客厅均朝南，厨卫全明
南向超大阳台，270度主卧飘窗
84-90 m2优雅两房
多阳台设计，大面宽观景客厅和主卧
莘闵别墅美景尽收眼底，小户型也有豪华享受
1房变2房，2房变3房，附赠超值空间，
户户大阳台，空间自由规划
N+1空间轻松实现
人性化设计，满足不同成长家庭所需
五、别墅介绍：
1、原生水系，纯河岸美墅
1500米天然河岸，拥三面原生河湾景致。三条天然河流环抱，两条人工内河贯穿，形成了沿海郦墅纵横交错的景观水系。
2、分享合院
沿海郦墅产品在传承中华院落精髓的基础上，揉合西方现代建筑思想与艺术装饰风格，形成了独具现代美学风格的组团式合院型别墅。每个组团里有N个不同的小单元的“四合院”式联排及双拼别墅组成，一改传统TOWNHOUSE兵营式排布的单调布局，创造出重庭叠院的人居韵味。
3、舒适户型，高附加值人性化设计
别墅共有两种主力产品：
208-218平米宽景联排：348套
252-286平米私家河岸双拼：67套
（1）、前庭后院、宽景客厅、阳光地下室，提升居住舒适度
（2）、多用空间、灵动空间、大露台设计，提升空间附赠加值
4、美学建筑，豪宅符号让尊贵体验升级
沿海郦墅产品外立面设计大气稳健、大面积石材运用质感强烈，建筑排布错落有致、组团规划合理、最大化利用原生河岸景观……
别墅面积208-286㎡，室内空间完全从居住者角度出发设计，为居住者提供最大化的别墅空间享受。地下室停车库，前庭后院以及大花园多露台的设计，让别墅品质更胜一筹。
沿海郦墅到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
沿海郦墅我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看