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上海楼盘网数据监控中心统计,2017年4月上海市商品住宅总计成交面积67.67万平,共计成交5567套,新增供应面积为57.33万平,成交均价47110元/平。全市各区中,浦东以19.10万平的成交量位居全市首位,青浦成交9.29万平居次位,松江成交8.88万平居排行榜第三位。2017年4月上海新房市场有22个项目开盘或加推,其中全新盘项目有7个,加推项目有15个。
4月成交67.7万平略微下行 均价47110元/平稳中有降
成交方面,2017年4月上海市商品住宅总计成交面积67.67万平,环比今年3月下跌8.83%,同比去年4月成交量下降30.37%。4月成交套数为5567套,环比下行10.97%,同比下行29.69%。自2016年11月后,上海新房商品住宅的成交量一直处于低位,今年1-2月受春节假期影响成交量徘徊在30余万方,3月4月虽有所上涨,但与去年同期相比均大幅下行,市场整体趋于稳定。
所涉面积均为建筑面积
数据来源:CREIS中指研究院
2017年4月上海市商品住宅成交均价47110元/平,与3月成交均价相比波动不大,略降0.65%,但同比去年4月上涨44.32%。进入2017年之后,上海新房商品住宅成交均价维持在4.6-4.7万/平,前4月的均价波动不大。都没有超过2016年11月的点47724元/平。
所涉面积均为建筑面积
数据来源:CREIS中指研究院
2017年4月上海市商品住宅成交面积排行榜中,浦东的项目占据半壁江山。排名第二的森兰名轩二期于2017年4月12日推盘,4月成交154套,均价约5.5万/平,目前已基本售完;浦东御桥的万科海上传奇4月成交了116套,成交均价约6.7万/平。此外,浦东原南汇区还有三个项目:凯德新视界二期、同润蓝美俊庭、远洋万和四季在4月成交超100套。松江和嘉定各有两个项目上榜,奉贤的临港蓝湾诚园成交220套房源夺得榜首。
所涉面积均为建筑面积
数据来源:CREIS中指研究院
从单个区来看,4月浦东独占鳌头,以19.10万平的成交量位居全市首位,青浦成交9.29万平居次位,松江成交8.88万平居排行榜第三位。
所涉面积均为建筑面积
数据来源:CREIS中指研究院
4月推盘22次持续上行 新增供应57万方上涨超四成
据上海楼盘网数据监控中心统计,2017年4月上海楼市新房市场实际开盘数量为22个,其中全新盘项目有7个,加推项目有15个。4月推盘量比3月有所上涨,但同比去年4月依然减少了31.25%。可以看出,2017年同2016年各月开盘情况比较来看,除了2月份推盘次数高于去年同期外,其余各月推盘量与去年同期相比都有不同程度的下跌,2017年前四月推盘量为51个,同比下跌了43.33%。
数据来源:上海楼盘网数据监控中心
就各区分布情况来看,2017年4月各区推盘较为平均,全市共有10区推盘,其中嘉定、浦东有4个项目推盘,松江、青浦有3个项目推盘,宝山、闵行推盘数为2个,原卢湾、普陀、虹口、崇明各有1个项目推盘。从环线上看,内环内仅有2个项目推盘,其中瑞虹新城悦庭于4月底推出二期,另有1个写字楼项目加推;5个项目位于中环附近,15个项目位于外环外,可以看出大部分新房在较为偏远的位置。
数据来源:上海楼盘网数据监控中心
2017年4月上海新房市场推盘项目一览
新增供应方面,据统计,2017年4月上海新房新增供应量57.33万方,与3月份相比上涨41.71%,连续两个月供应上涨。全市共11个区有新增预售证,和开盘情况基本相符。具体来看,浦东新增供应量近14万方,嘉定新增量为8.9万方,宝山为7.6万方,青浦6.6万方,虹口为4.45万方,普陀、奉贤、松江、金山均超3万方。
数据来源:CREIS中指研究院
2017年4月上海新房市场部分新增预售项目
数据来源:上海网上房地产
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