土地资源日益及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋。然而，面对高楼，我们常常会遇到一个问题，不知道该如何选择楼层，那么，结合单价、生活便利性、舒适性等来讲，哪些楼层位置能够满足你的生活品质要求呢？多层房源如何选择？

根据中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分，多层指的是4-6层的楼栋，多层一般不会配备电梯，在可使用房源面积来说，多层具有多得房率，套内建筑面积大等特点。

1楼
一般不被买房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足。

单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活。

2—4楼
人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是的，同外部世界保持着现实联系，无需爬太多楼层就可以到家，避免潮湿等情况的发生，住在2-4层的人能更好地欣赏社区的整体设计效果。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

居住层不要超过6层
高层空气没有想象中的新鲜，城市空气污染太严重，30米以上南面集结有害物质。并且对孩子的成长也会带来多多少少的不利影响。身居高层，整天面对的是砖墙，会容易引起孩子对这个世界不由自主的敌意。位于这个范围内的楼层，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观，而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。

高层如何选楼层？

选择高层，有三大理由：首先是通风采光优秀，高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，尘土、噪音、光线污染也少。另外私密性好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

底层方便易返潮
优点：层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。（从讲人是要接地气的，所以1层，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好） 缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。还有就是太过吵闹，楼下出入汽车噪音大。

6至7层看得到风景但视野一般
优点：看得到风景但视野一般。有专家认为，人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。不用担心潮湿等问题，根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。 缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

8至11层灰尘浓度并非
楼层解析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。 小编提醒：有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度。对此，湖北省环保厅进行了相关检测。根据检测结果看，并不是9-11楼的灰尘浓度，真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在9-11层并没有测得值，所以9-11层的灰尘浓度并不是的。

12至23层——专家眼中的楼层，单价高
优点：有人认为一栋楼的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。 另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。 缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 小编提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。

24至31层不适合心血管等疾病患者居住
优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种\"根基不稳定\"的感觉。 小编提醒：买房时南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

次顶层受年轻置业者青睐
既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。
顶楼清静隐患多

优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。

选择楼层的其他要素

选择层次要考虑以下几个因素：（1）遮挡及采光情况；（2）生活的便利程度；（3）环境要求；（4）家庭人口年龄构成及健康状况；（5）住宅楼的总层数。

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14等等。

<!--subtitle:融创香溢花城-->

整体46万方大型综合体开发了10年，一二期为住宅，一期2007年上市，二期2010年左右上市，1872户已交付入住。目前在售三期综合体香溢天地。三期综合体为融创香溢花城3期占地25万方，有商业中心、金融中心、星际酒店、高端住区等多种业态， 5.2万方（2018年3月交付）、住宅3.7万方（2017年4月推盘）、写字楼2.3万方、酒店1.3万方、商业5.5万方。商业业态方面已引入雅诗阁酒店品牌和幸福蓝海影院。

动态：融创香溢花城三期目前在售户型面积为147平3房，185、187平4房，均价9.5万/平左右。融创香溢花城位于上海市内环沿线的普陀区光新版块，石泉东路60号（近中山北路）。

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效果图

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项目简介：融创香溢花城位于上海市内环沿线的普陀区光新版块，石泉东路60号（近中山北路），毗邻老静安交界处。所在地块由中山北路、石泉东路、光新路以及交通路围合而成。

交通状况：

地铁：3号线中潭路/镇坪路站；4号线中潭路/镇坪路站；7号线镇坪路站/长寿路站

公交：交通路志丹路：117路; 859路; 北嘉线; 沪唐专线； 光新路中山北路：68路; 112路; 738路; 830路； 中山北路铁路街：129路; 561路; 743路

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交通图

项目配套

综合商场：乐购、永乐家电、好美家、华联超市；

邮局：中国邮政；

银行：工行、建行、中行、上海银行、招商银行等；

其他：上海香溢花城会所 ，梦清园、宜川公园、宜川科普人文广场、龙柏园

小区内部配套：自带会所，小区内有篮球场等公共配套。 

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周边配套图

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<!--subtitle:吉宝佘山御庭-->

吉宝佘山御庭占地面积约17万平方米，进居上海佘山国家旅游度假区核心，与佘山仅有一路之隔。217席独栋别墅，0.475低密度纯墅区，首期推出建面约271—375㎡山居独栋，现代经典风格立面，双层挑高大横厅， 360度环幕山景，顶层宽景露台直观佘山，部分户型预留露台泳池空间

动态：吉宝佘山御庭位于松江佘山，在售独栋别墅，总价约1500万/套起，地上建筑面积约270-370平，地下建筑面积约130-190平。

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效果图

项目简介：吉宝佘山御庭墅区中，逾1万平方米沿河线型公园，打造出户外健身场、儿童游乐场、滨河休憩区等社交休闲空间；约4千平方米观山私人会所，景观健身房、恒温泳池、羽毛球馆等休闲娱乐设施齐备；有新加坡风情邻里商业中心，一站式集合零售、餐饮、服务。

户型图

交通状况：

公交：松江33路、松江92路、沪陈线、南青专线、上佘定班线、石青专线、松青出口下，沿嘉松南路—泗陈公路—佘北公路—外青松公路路线，右转约800米至本案。

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交通图

项目配套

商业：佘山天地休闲广场，奥特莱斯广场，万达广场，米格广场等

景点/主题公园：佘山国家森林公园、佘山天文台、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷，高尔夫俱乐部、佘山国际高尔夫俱乐部、天马乡村俱乐部

酒店：世茂佘山艾美酒店、佘山索菲特酒店

医院：中山医院天马山分院、上海第一人民医院松江分院（在松江新城）、佘山镇卫生院、泗泾医院

邮局、银行：陈坊桥邮政支局、交通银行、光大银行、中国建设银行、中国农业银行

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周边配套图

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动态：金地JIMU积木别墅有叠加在售，建面约108-120平，价格在37000-40000元/平。金地JIMU积木别墅位于车墩新镇，距离车墩站约1.5公里，金山铁路三站路可达上海南站。

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效果图

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交通状况：

G15沈海高速和S32申嘉湖高速双线交汇，构建了金地JIMU积木便捷交通网络，以此为出发点快速通达G60沪杭高速接沪闵高架路，连嘉闵高架路畅达大虹桥，更与金山铁路（原22号线）相辅相成，“P+R”时尚便捷更进一步。

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交通图

项目配套

金地为车墩带来约14000方城市共享商业体，开创文化车墩生活新模式，全方位涵盖教育、娱乐、餐饮等缤纷业态。同时周边更拥有上海影视乐园、松南郊野公园，双公园环伺，成就一站式轻松便捷生活，满足家庭多元化需求。<!--zhoubianpeitaoend--><!--pic：5 end-->

周边配套图

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<!--subtitle:国贸天悦-->

国贸天悦地处松江新城佘山北板块，总建筑面积约30万方，属该板块内规模比较大的住宅项目。项目户型设计合理，周边很多大型住宅社区。 

动态：国贸天悦（备案名：佘北家园观澜庭）有83平、94平、128-173平户型，均价约38000元/平，毛坯交付；另有88-119平，均价43000元/平，非毛坯交付，后期还有房源待推出，具体信息未定。

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效果图

项目简介：国贸天悦（备案名：佘北家园观澜庭）是国贸地产在上海的第一个作品，项目地处松江新城佘山北板块，总建筑面积逾30万方。

推荐户型

户型方正，拐角少，空间利用率高。 

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户型图

交通出行

地铁9号线佘山站 

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交通图

周边配套

商业：奥特莱斯、米格广场、松江万达、三湘商业广场、泗泾大润发、索菲特酒店；

休闲：佘山高尔夫球俱乐部、欢乐谷、玛雅水上乐园、辰山植物园、佘山森林公园； 

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周边配套图

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<!--subtitle:金地玺华邨--> 

金地是早进入泗泾的开发商之一，这一次推出的全新产品“金地玺华邨”，是洋房+叠加+联排的改善型p>

1、品牌房企，非毛坯交付，低密度洋房别墅社区，居住体验感更好。

2、户型南北通透，动线合理。

3、周边社区成熟，生活较方便。

动态：金地玺华邨新加推联排别墅产品，建筑面积分别为105、125、142、158㎡，总价600万元/套起（23幢104单元）。

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效果图

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项目简介：金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖洋房、别墅等多种形态。

交通出行

轨交：9号线泗泾站；

公交： 横港小区：1846路、1846路、松江45路； 泗泾汽车站：1846路； 胡家浜：松江45路、186路； 通波泾：松江45路、松江47路、松江47路、186路； 轻轨站(招呼站)：松江45路、松江46路； 外婆泾：松江45路、松江47路、松江47路； 尹家宅：松江45路； 横港路金港西门：松江47路。

自驾：沪渝高速到嘉闵高架路，行驶500米，靠左前方行驶，进入嘉闵高架路，行驶1.8公里，靠右前方行驶，从嘉闵高架路到沪松公路，行驶910米，请直行，进入沪松公路，行驶4.9公里，向右前方行驶，进入泗陈公路，行驶3.7公里，右转，从泗陈公路到金地自在城，行驶140米。 

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交通图

周边配套

综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心、绿地商业街；

邮局：泗泾邮局；

医院：泗泾医院；

会所 

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周边配套图

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