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6月已经过半,传统旺季“金三银四红五”已经过去,据上海楼盘网数据监控中心统计,上海六月份预计51盘入市,而6月前两周上海仅有4个项目推出731套房源。而本周,上海入市房源仍不足千套,仅有2个项目推出620套房源。
从区域方面来看,本周推新的2盘均为外环区域,嘉定区和松江区各有一盘推新。从产品方面来看,嘉定区的金地世家于2017年6月15日加推352套叠墅,主力户型为建面136平,上叠总价640-660万/套,下叠总价690-710万/套,均非毛坯交付。金地世家位于嘉定新城板块,项目交通还算便捷,距离嘉定新城地铁站约600米,附近有公交车通达周边商业和医院学校。项目所处地段住宅区较多,周边配套比较完善,麦德龙和维也纳酒店正对项目,站在项目路口就能看到瑞金医院北院。
另外本周开盘的还包括松江区的金地玺华邨项目,该项目预计于2017年6月16日推出洋房、叠墅和联排共268套,其中洋房建面约102、120、125平,联排建面约105、125、142、158平,叠加建面约113、120平,前期在售房源单价单价39800元/平起。金地玺华邨位于泗泾板块,项目距9号线泗泾地铁站约1公里左右,周边有多条公交线路,但基本上都是松江区内的路线。商业配套的话有三湘商业广场,能满足附近居民基本的休闲/p>
据了解,截止6月15日,本月上海仅仅发出6张住宅预售证,全部在外环区域,嘉定共发出2张预售证,松江、宝山、金山各发出一张预售证!在这四张预售证,可售房源不足1500套,且改善型住宅占据了大部分,仅有金山的碧桂园玫瑰公馆、宝山的世纪长江苑、嘉定的路劲上海villa推出少量刚需房源。
此前,据上海楼盘网数据监控中心统计,六月上海预计会有51盘入市,主要以老盘加推为主。但是,现在看来,在预售证难拿的情况下,剩下的两周要推出四十多个新盘肯定不大可能了,所以说,本月可能还会有许多盘延期开盘。
究其原因,一方面是在政府的调控下,预售证发放的数量减少,房企拿预售证的难度增加,这就导致新房的供应量减少,推盘的速度变缓。另一方面,在楼市局面不明朗的情况下,无论是开发商还是购房者都保持理性,持观望态度。
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