商业贷款和公积金贷款的区别

发布时间： 2016-11-29 11:53:42

来源：楼盘网

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在中国买房有两种付款方式，一、全款;二、贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。

商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。商业贷款和公积金贷款主要五种差别如下：

一、贷款利率不同

公积金贷款利率较低，即还款总额少，上图为最新使用贷款利率表

二、最高的可贷款额度不同

公积金贷款额度比较复杂，大部分城市为以下最高额度。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

商业贷款最高额度。

大部分城市为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。

三、贷款人限制不同

公积金贷款必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款。而商业贷款不做限制满足条件即可!

四、放款时间不同，一般商业贷款放款较快

五、贷款使用地不同

公积金贷款用地限制多一些，最近开放可以异地贷款，手续比较繁琐而商业贷款异地限制比较少!

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责任编辑： shanghaitaiyu

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