刚需的心碎：全国53家银行上调首套房贷利率

截至目前，总计有53家银行上调了首套房贷利率。

4月份，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。

虽然在沪房贷优惠利率减少，但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。融360监测数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。

二月房贷平均利率同比上升22.15%

一家大型商业银行工作人员3月27日向记者表示，目前仍有9折利率，但4月后优惠将上调到9.5折。

“节前有些购房者能拿到基准利率就不错了，如果现在能拿到9.5折利率就赶快签。今年房贷利率会怎么走，还真说不清。一些支行房贷指标如果紧张，可能还会再上浮。所以有优惠就早点拿，别再犹豫。”前述在沪商业银行人员如是说。

从9折变为9.5折，利息会多支出多少?如果是500万元的纯商业贷款，以30年等额本息还款计算，30年利息将多支出26.8万元。

同样的，不光申城，联同上调的还有汉、南京等热点城市。

据融360监测，至1月底在武汉的工行、农行等8家银行的房贷利率，在基准利率上执行上浮15%;而在南京的15家银行分支、分行中，有13家房贷利率在基准利率上浮15%，还有2家上浮了20%。

从全国范围来看，今年第一波房贷利率上浮的势头已经显现。

细分来看，在全国35个城市533家银行中，虽然有469家银行的首套房贷款利率与1月持平，占比87.99%;但目前已经有53家上调了首套房贷款利率，占比9.94%，此外还有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

居民储蓄率降低、杠杆率持续走高

银行界人士指出，房贷利率优惠减少只是表象，其背后是房地产信贷支持力度的逐渐减弱。在3月24日的中国发展高层论坛2018经济峰会上，中国工商银行董事长易会满指出，居民储蓄增速在2010年约在16%，而2017年已经下降至7.7%，增速降至历史最低值。

据苏宁金融研究院今年1月的一份报告，1996年中国居民的杠杆率只有3%，2008年约18%。不过从2008年后，居民杠杆率的增长却相当速度，在短短6年的时间里翻了一倍，达到36.4%。

而至2017年二季度，居民杠杆率已经高达47.4%，较2008年激增了约30个百分点。这与发达经济体60%以上的居民杠杆率水平，已经相差无几。

一家咨询公司研究人员向记者表示，在过去几年房地产调控中，市场逐渐形成了楼市稳定为基调的预期。预计今年不会对开发商进行非常严厉的打击，但却极有可能形成温水煮青蛙的效应。