上海一楼盘物业老板组织团伙 垄断小区敲墙业务

夏某系某物业公司法人代表，承揽着同一地区10个拆迁小区的物业办理事务，虽然权利不大，但也能“大做文章”。2018年1月底某新楼盘开盘前夕，作为该楼盘物业老板的夏某，在一次饭局上，和几名物业司理及保安队长李某、吴某等人合谋，目的独占自家办理的小区敲墙事务，以牟取暴利。在接下来的几个月内，在夏某授权下，李某等人干起了逼迫买卖的勾当，也将自己面向了违法的深渊。

近来，上海市浦东新区人民检察院以涉嫌逼迫买卖罪对夏某、李某等8人批准逮捕。

社会闲杂人员假充物业人员

经查，夏某、李某等7人系上海市某物业公司工作人员，该公司系某小区的物业办理单位。自2018年2月至4月案发，上述违法嫌疑人为操控该小区敲墙工程获取不合法利益，伙同社会闲杂人员魏某，由魏某假充物业人员，在李某等6人的合作下以清查违规敲墙、打洞为由，选用小区门口拦截、言语要挟、上门滋扰、断水断电等手法驱逐外来施工人员、阻挠业主施工，并胁迫该小区100余户业主被害人以高于市场价多倍的费用承受上述人员指定的敲墙、打洞效劳，逼迫买卖金额达25万元。

据违法嫌疑人供述，这个8人的小团体分工清晰，一有风吹草动就抵达现场阻挠施工。赵某奉告，“我拉了一个群，这样有人听到敲墙的声音在群里吼一声，去阻挠他人敲墙时人多些也能阻挠有用些。”魏某奉告，“我每天在小区门口坐着，不让那些带敲墙打孔设备的人进小区”，当发现有业主需要敲墙时，“咱们就上楼以物业的名义阻挠，以各种理由不让本来的人敲，接着谈价钱让咱们自己来敲，这样，小区的敲墙事务就可以由咱们来做了”。

为了阻挠业主自行找来施工工人，这群人“八仙过海，各显身手”。魏某供述，自己以对方违规为由让其罢工，不罢工就停电、停水，把他们赶出去。

李某某称，自己使用物业身份不让业主占用公共部位，用各种手法包含上门阻挠、保安上门阻挠、发整改通知书等等让其无法开工，“这样业主为了可以持续装饰，只能承受咱们敲墙效劳”。一旦发现有业主家开始敲墙，他们就在微信群里招待我们一同去阻挠，使用物业具有楼宇门卡和电箱钥匙的便当，进行断电断水。这种操作形式现已让他们构成了一种默契，致使在短短三个月内，就成功胁迫该小区100余户业主承受他们的敲墙事务。

“外面找的装饰人员不让进小区”

小区的业主表明，小区物业的敲墙打洞装饰事务，是被保安独占的，自己在外面找的人不让进小区，装饰老板不敢敲墙，不得已只能找物业高价敲墙。

业主龚某某证明，自己本来找了工人来敲墙，但被物业阻挠，后女婿参与交流，物业脱离后持续施工，成果就被停电停水，再次和物业交涉后，物业表明不能让外面人敲墙，最终只能交给物业做了这个活儿。

业主袁某某称，自己请了装饰队装饰，成果被奉告黄沙水泥只能向小区内专门卖黄沙水泥的购买才干运进来，价格比外面贵。并且敲墙的也有必要找小区物业里介绍的人来敲墙，否则会被断电断水，由于自己不想添麻烦，只好直接找了小区门口保安亭的保安商谈敲墙的事务。

业主印某某称，自己找的装饰队敲墙砖时被停水停电，被物业保安阻挠不让施工，还称要办出入证，但办妥出入证后仍被阻挠施工，保安还把装饰工人的东西拿走，物业开具整改单并要求康复墙面，之后保安司理联系了一个男人，称假如让他来敲就可以。自己没有办法只好退让，但付了相关敲墙费用后，对方拒绝给收据。多名装饰工人都证明了业主的这些指控，并表明物业找的这些人的收费显着比行业界的平均价格贵许多。曾听不少业主反映价格翻好几倍，太贵太黑。

2018年3月底，小区业主被害人柏某因不胜物业公司的胁迫，愤而向公安机关报案，公安机关高度重视，先后将夏某、吴某等8人捕获，并以涉嫌逼迫买卖罪提请浦东新区检察院批准逮捕。

浦东新区检察院以为，这8名违法嫌疑人使用物业办理权利，以阻挠其他敲墙事务人员装饰东西进场、上门阻扰施工、言语要挟、断水断电乃至殴伤的方法强行接受敲墙事务，在小区构成独占，使其他装饰人员不敢接受敲墙事务，使业主构成心理强制不得不承受嫌疑人高价敲墙工程，嫌疑人以逼迫买卖的方法攫取不合法经济利益，严峻打乱正常的工作和日子次序，其行为现已构成逼迫买卖罪，对8名违法嫌疑人批准逮捕。