上海购房补贴怎么申请？需要什么条件？上海购房政策2024最新规定

发布时间： 2024-03-28 09:50:35

来源：综合整理

分类：本地楼市

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　　众所周知，购房补贴是指在城区购买首套商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)时，政府或相关机构为购房者提供的一种经济资助。购房补贴的具体政策可能因地区、时间以及购房者的条件而有所不同。那么上海购房补贴怎么申请?需要什么条件?另外，今天小编将带大家一起来了解一下上海购房政策2024最新规定!

　　上海购房补贴怎么申请?

　　1、第二套改善型住房的公积金贷款优惠政策：

　　对于在上海已有一套住房，且在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工家庭，认定为第二套改善型住房。

　　认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;若贷款所购住房位于上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，最低首付款比例为40%。

　　符合条件的购房者可以直接通过公积金贷款申请流程进行申请，享受相应的首付比例优惠政策。

　　2、人才购房补贴：

　　申请人需具有本市常住户口或上海市居住证且积分达到120分。

　　申请人需要向用人单位提出委托申请，用人单位作为申请主体进行申报。

　　根据不同的人才类型，申请流程可能有所不同。例如，C类第4项人才需要在特定时间段内集中提出申请，用人单位需下载并填报相关表格，交区人才服务中心窗口受理，经相关部门联合会审后进行公示和资金兑现。

　　补贴标准根据人才的类型有所不同，例如A类人才补贴200万元/人，B类人才补贴100万元/人，C类人才及参照C类的人才补贴60万元/人。

　　3、农民进城购房补贴：

　　农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，可能获得一定的补偿，但具体金额和申请流程需咨询当地相关部门。

　　农民工进城买房以前可能享受契税优惠政策，但具体政策可能因时间和地区而有所不同，需查询最新的税务政策。

　　一些地方政府可能与开发商合作推广购房补贴活动，具体补贴金额和申请方式需咨询当地政府和开发商。

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　　上海购房补贴申请条件

　　首先，对于单位或个人，申请购房补贴通常要求满足以下基本条件：

　　1、申请人需具有上海常住户口或上海市居住证且积分达到120分，并已与可享受购房补贴的单位签订一年以上的劳动(聘用)合同。

　　2、提供连续6个月的社保缴费记录。

　　在学历和职称方面，申请人需要符合一定的要求，例如：

　　1、具有博士研究生学历学位，或聘任正高级专业技术职务人才。

　　2、具有硕士研究生学历学位且同时聘任副高级专业技术职务人才。

　　3、具有特定的职称或职业资格，例如高级技师等。

　　另外，对于某些特定的人才，如E类人才，可能还有其他特定的条件，例如：

　　1、年龄在35周岁(含)以下。

　　2、具有全日制本科及以上学历。

　　3、取得副高级及以上专业技术资格，并被本区用人单位聘任。

　　上海购房政策2024最新规定

　　限购政策方面，购买新建商品住房的购房者需要满足一定的条件，包括户籍、购房套数等。例如，沪籍单身人士可购买一套，沪籍家庭可购买两套;非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。对于已去世的直系亲属的房屋遗产，可以按照法定程序进行继承，但需要办理相应的公证手续，并缴纳一定比例的税费。

　　贷款政策方面，为控制房地产市场的过热发展，中国人民银行发布了新的房贷政策，对首套住房的首付比例进行了调整。例如，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　税费政策方面，在购买、转让或继承房产的过程中，需要按照规定缴纳相应的税费。例如，房产税的税率根据合同价的不同而有所区别，合同价小于或等于88860的税率为0.4%，大于88860的税率为0.6%。

　　此外，上海市还实行新房积分与摇号制度，根据不同人群的购房需求，通过积分制来分配房源，并根据积分高低进行摇号选房。

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