岭南苑四期

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项目位置在岭南苑四期位于浦东区凌兆路127弄1号

岭南苑四期的周边配套比较不错，具体情况如下：医疗：上海姜忠华口腔诊所、浦东新区三林社区卫生服务中心、同济大学附属精神卫生中心、上海李丽口腔诊所、上海何时桂口腔诊所、曜影医疗(前滩世贸门诊部)、凌兆社区卫生服务站、上海市东方医院(南院)、三林镇三林村卫生室、上海市东方医院门诊。 银行：上海浦东发展银行ATM、交通银行(上海凌兆行)、中国建设银行(上海三林支行)、中国邮政储蓄银行(上海浦东新区凌兆支行)、行)、上海农商银行(灵岩南路支行)、中国邮政储蓄银行(三林支行)。 商业：森宏购物广场、中房金谊广场、恒大长青商城、东方懿德城、亿丰时代广场、三彩商业广场、三林塘(林博轻纺购物中心店)、林博购物中心、浙江义乌小商品商城、好邻生活超市(恒大路店)。

岭南苑四期推出了本案批房源，全部位于小区最北面的4幢8层电梯公寓内，大部分房源位于64～69号单元，另外还有一小部分位于前期（三期）已推出的59、61号单元，不知何故当初未随整个三期房源一起销售。即使在整个三林地区，与本案本期类似的8层电梯公寓也极为少见，而在整个岭南苑内转了一圈以后，记者更是发现，本案的4幢8层电梯公寓仅从外观上来看，就是整个小区中最为精致和大方的建筑。加之的北面紧靠三林北港河岸，本期房源又算是不错的水景住宅。小区东侧另有西新港河道，看上去同样水质不错。　由于本期所推是整盘批房源，所以本案几乎已是一个完整的小区。设在凌兆路上的两个出入口之间相距不远，中间隔着中央花园，同时，这里也是位于小区中部的幼儿园（目前作售楼处使用）的儿童活动区。由于四期仍在施工，不少小区道路被人为地砌墙封住，或者以铁丝网和木门设障禁止通行，整个小区显得很是杂乱。岭南苑的整体看来品质平平，本期的4幢电梯公寓算是的住宅建筑群。

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岭南苑四期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。

岭南苑四期该项目的占地面积是120000平方米，小区的绿化率为35%。

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岭南苑四期的建筑类型是普通住宅。项目规划的建筑面积是160000平方米。是由上海岭南房地产开发有限公司所开发建设。

岭南苑四期房子值不值得买，首先要看岭南苑四期地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

岭南苑四期容积率是1.3。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

岭南苑四期绿化率是35%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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