还能走多远 2016进入后时代

上海周浦的“8万”领衔，与各地一同上演《极限挑战》，各家政府情绪不再稳定，苏州南京直接推出“限价地”，上海祭出银监会坐镇拍卖现场，以期震慑群房企。但结果实力打脸!涌现，其中嘉定徐行地块溢价率超过200%!

一时间，风光无限形势大好，房价争先恐后攀比上扬，政府束手无措黯然退场，购房群众惊恐茫然不知路在何方，纷纷向大卢打探后市走向?今日大卢统一作答，为君解惑。

热门问题TOP1：开发商买这么贵的地，能赚钱吗?

出现后，大卢被问的最多是这个问题。群众们对于开发商的关怀胜过了对自己购买力的担忧!

事实上不是所有都能赚钱，翻船案例不少：

1、当年的嘉定新城双料(溢价和嘉定)，楼板价为12076元/平方米，溢价高达435%。卖了4年之后，今年上半年成交均价为19591元/平方米，让人掬一把辛酸泪。

2、青浦赵巷某地块，楼板价14498元/平方米，整个项目开盘至今的整体均价只不过22790元/平方米，基本是贴着本在卖。

3、长风，楼板价22409元/ 平方米，当前整个项目成交均价为44377元/平方米，赚钱全无希望。

所以，就算是有钱也不能任性，风光的背后暗藏风险。

热门问题TOP2：那么远都卖8万了，中心区域房价岂不是要上天?

这个问题让正准备买房的群众倍感焦虑，“明年外围区8万”像威严的丈母娘，无形中驱使你加快买房步伐。

可“中心区域房价上天”的的前提是“外围区域卖8万”，而事实上，成交单价6万，甚至8万都在挑战大家承受力底线。

事实上，外围区域最大的利好可能仅仅是一条轨道交通而已，甚至有的地块更本不能算轨道房。生活配套匮乏，人气不足，很难刺激商业导入。而且这种状况外围区域环境短期内很难有实质性改变。

热门问题TOP3：频现，政府难道无动于衷?

楼盘网小编告诉你：要懂得看一些信号。

土拍市场很少看到银监会入驻(尽管现阶段看起来无功而返)，说明开发商资金将受到监管。此前对个人买房的场外配资进行彻查，现在对房企的场外配资引起高度重视，不排除后续会有所“动作”。

最后，楼盘网小编带大家回顾一下历史：

2009年拍出多幅高溢价地块，2010年楼市进入调控期。

2013年拍出多幅高溢价地块，2014年楼市进入调控期。

2013年临港那么偏远的地方有幅地块的溢价率居然可以超过400%。

这个场景是不是很眼熟?

重点来了

每次疯狂出现的时候就是这一轮行情进入尾声的时候!

而今年土地市场供应环比是增加的，也就是说下半年市场投放会加快步伐。在供应充足的情况下，这一波高温情绪有望降温。