川沙房价5年超新天地需年涨2万/平 哪些板块可抄底

迪士尼开园想必是2016年上海的一大盛事。开园后，迪士尼所在区域的价值及房价涨幅也成为了焦点之一。有媒体报道称，也许只用5-10年，迪斯尼和大虹桥的房价，可能会接近甚至超过新天地。

迪士尼位于浦东川沙板块，据上海中原地产研究咨询部资料显示，5月份川沙板块的成交均价为31106元/平，而上海新天地位于黄浦区，黄浦区5月份淮海中路板块的成交均价为130282元/平，黄浦滨江板块成交均价为97410元/平。从成交均价来看，新天地大概是迪士尼的3-4倍。迪士尼5-10年后赶上新天地基本上每年要涨1-2万/平。

其实不仅仅是迪士尼，5月以来上海土地市场拍出的几块土地都以高价成交。

奉贤南桥新城地块溢价率为126.25%，楼板价约22625元/平方。

松江泗泾SJ SB0003单元10—05号地块楼板价高达37675元/平。扣除保障房后的楼板价约39657元/平。SJ SB0003单元12—01号地块，楼板价高达38291元/平。

周浦地块扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/平左右。

顾村地块楼板价37249元/平，嘉定新城地块楼板价为30289元/平;嘉定徐行地块楼板价为24110元/平。

我们再来看一下未来保本售价区间是4万到8万。

5月份，上海有哪些板块的成交均价是4万至8万的呢?

楼盘网小编表示：成交均价在40000元/平以上的板块基本位于静安、黄埔、普陀、长宁、虹口等区域，但也有部分位置接近市中心的板块。徐家汇板块、光新板块、古美罗阳板块、东外滩板块、不夜城板块、北外滩板块、洋泾板块、西郊板块等板块基本都位于中环内，目前的成交均价也都在4万-8万之间。

目前来说，这5月以来出让地块所在板块的成交均价都在2-3万元/平左右。

未来项目面市后，售价又要高出地价2-3倍，能否被购房者接受还很难说。但与其说未来几年后再外环买一套均价8万/平的房子，为啥不趁现在购买市中心区域比均价8万更低的房子呢?

毕竟市中心不管是在区域价值、商业配套和未来规划与发展、交通便捷度都要优于外环。且市中心板块的房源越来越稀少，买一套少一套，未来售价也会不断攀升。假若有一天外环真的卖到8万/平，那内环得卖多少?毕竟目前外环和内环最大的差价都超10万/平。