别了，太平洋百货淮海店

有关“淮海路太平洋”的去留有了官方说法。记者今天从上海太平洋百货有限公司与瑞安集团高层处获悉：上海太平洋百货淮海店将在明年2月前关闭，太平洋百货已转进上海其他地点继续扩展店铺，目前还在开发觅点中。

不过，更让人关注的是，在“淮太”离开后，物业持有方瑞安集团会收回物业自营，并对太平洋淮海店原址进行商业更新——变身“智慧型、体验式”购物中心，届时整体硬件都会被改造调整，并增加更多零售业态与消费者体验型业态，与瑞安旗下的新天地、湖滨道等商业体形成联动，预计“淮太”所处地块打造的新项目会在2018年面世，瑞安集团希望其成为淮海路上一座更现代、更时尚、更有体验感的新地标。

租约到期，太平洋百货尚在另觅他址

“淮太”在大撤退?记者前几天实地探访太平洋百货淮海店，除了6楼的品牌折扣馆出现部分商户撤出情况之外，其他楼层都在正常营业。尤其是“淮太”地下二层的餐饮区域，人流量还是非常大，这里的餐饮店以连锁快餐店为主，相较于附近其他餐饮店价格比较亲民，吸引了不少附近的上班族。

不少消费者对“淮太”颇有感情。正在3楼逛的白领赵小姐说，她是在朋友圈看到“淮太”可能关店消息后特意来此转一转的。“‘淮太’曾是淮海路上一座地标。还记得，当年乘坐地铁1号线到黄陂南路站下车，一出来就是‘淮太’，对淮海中路的扫货起点便是从这里开始。”

近年，随着网上消费、体验式消费等新型商业业态的出现，以及功能更大、更全的购物中心的崛起，像“淮太”这样的传统百货店业态受到较大冲击。记者在“淮太”看到，百货业态部分很多店打出“两折”价格，折扣力度还是很大，但人气并不旺。而在同一时段，“淮太”对面的新型购物中心K11生意就非常火爆。

不过，太平洋淮海店关闭与人气无关。上海太平洋百货有限公司副总经理徐明告诉记者，上海太平洋百货淮海店1997年开业，与物业持有方瑞安集团租约20年，2017年2月租约到期。在审慎评估商圈变化与未来发展、考虑零售业现况经营等，太平洋百货将在淮海店租约到期后，转进上海其他地点继续扩展店铺，现在还在开发觅点中。

根据市场变化，太平洋百货近年也在进行转型，并有扩展计划。徐明说，目前太平洋百货在上海还有两家店，1993年开业的徐汇店与2000年开业的不夜城店。徐汇店在两年前调整了8楼布局，引入不少餐饮店;不夜城店则根据附近的办公楼逐渐兴起的情况，增加了健身中心、便利超市等业态。两家店客流量目前都出现了两到三成的增长。

商业更新，将成新天地在淮海路门户

“淮太”离开后，原址将做什么?中国新天地太平桥项目总经理张良军告诉记者，太平洋淮海店所处地块是上海新天地与淮海路商圈重要节点，瑞安集团将收回物业进行商业更新。中国新天地是瑞安集团旗下独立运作子公司，太平桥项目商业部分包括上海新天地、新天地时尚购物中心、湖滨道购物中心以及未来继续开发地块，“淮太”原址也属于太平桥项目。

中国新天地太平桥项目曾对淮海路东段业态做过调研，发现这里以体验型消费业态较多，零售品牌则以奢侈品大牌为主，而市场对更亲民的零售品牌需求并没有被满足。

张良军说，中国新天地在“淮太”原址的商业更新项目，将增加体验型消费业态以及更多潮牌，同时会集中非常丰富的亲民零售业态，此外，将与K11等周边商业在业态选择上形成错位与互补，与黄陂南路地铁站形成有机联动。

去年底，中国新天地一口气推出湖滨道购物中心及新里两个新项目，与新天地南里、北里以及新天地时尚购物中心等“老”新天地项目联动，集聚人气效应已经初现。中国新天地希望将在“淮太”原址的商业更新项目作为未来新天地在淮海路上的门户与形象。

有市场人士认为，淮海东路东段与新天地区域已集中了不少高端商务楼，东段目标消费者中商务人群比例较高，而近年东段不少商户都在进行业态调整以适应商务人群需求，太平洋淮海店所处地块的商业更新也只是调整的一部分。

推荐阅读：

高房价的掌舵者 1300亿狂买54支地产股

你想过逃离上海么?