国庆期间楼市成交呈断崖式下跌

中国房地产市场在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。

眼看他起高楼，眼看他楼塌了。国庆节，已然成了国庆“劫”。

由于20城楼市调控政策的狂轰滥炸，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑。业内认为，中国房地产市场在经历“一放就疯”之后，进入“一收就死”的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。

过去一年，中国火热的房地产市场令人侧目，而此次调控政策密集出台，能否令高企的房价降温也让人拭目以待。

哀鸿遍野!楼市成交呈断崖式下跌

国庆黄金周前后，20座城市的限购令密集出台，直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野，北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。

以下是不可思议的数据：据不完全统计，国庆节期间(10月1日-10月6日)，北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天(9月25日-9月30日)，北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。

而创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。

在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。数据显示，国庆节期间(10月1日-10月6日)，南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天(9月25日-9月30日)，这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录。

杭州楼市同样在劫难逃。据统计，国庆节前6天(9月25日-9月30日)，杭州楼市平均日成交量在1374套，国庆节期间(10月1日-10月6日)，杭州楼市日成交量快速下滑到494套，成交量仅有之前的3成多。

业内人士认为，国庆节期间，20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个“十一”是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。

这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。

从政策内容看，除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远不如2014年“930”政策的执行力度，但这一轮调控让市场惧怕原因在于房价涨幅太快太集中，而且是杠杆利用最过度的一次上涨。在这种情况下，一旦市场风吹草动，就会放弃部分利润离场。

因受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者由于买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。

而中介公司也上演了一场生死时速。在楼市升级版调控政策执行之前，经纪人们争分夺秒，办理网签手续。有的忙着赶在零点之前上传单子，有的因为手头客户的贷款问题，忙着办理退单。而二手房的市场纠纷则开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。

而中介公司也上演了一场生死时速。在楼市升级版调控政策执行之前，经纪人们争分夺秒，办理网签手续。有的忙着赶在零点之前上传单子，有的因为手头客户的贷款问题，忙着办理退单。而二手房的市场纠纷则开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。

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