如何识破开发商的常见欺骗伎俩

买房不是一件容易的事儿。从准备资金、挑房下定，再到合同签订、收房验房，所有过程一刻也不可以马虎，一不小心就容易掉入开发商的陷阱。那么，在整个买房过程中我们应该注意哪些问题?

在购房过程中，由于开发商与购房者的信息不对称也容易发生一系列的纠纷。开发商有哪些常见的欺骗行为?

第一种

常见欺诈行为是房源的欺骗，比如我们在买房的时候想挑选某个单位，销售为了造成房源紧张的假象就说卖完了，但是实际上这个房源明明是存在的。再比如有些开发商为了房子卖得快，采用了一种闭门销售——抽签的形式进行，而在实际销售中可能有部分购房者是开发商找来的托儿，促使消费者仓促的下决定买房。

第二种

是价格的欺骗，针对这两种欺诈，政府出台了相关规定，比如要求开发商在取得预售证10天或15天内一次性公开房源以及房子的明码标价。对此，消费者在买房的时候就一定要保持理性。

第三种

欺骗是房子的规划、配套的欺骗。有些楼盘说未来规划有地铁，但这个规划有可能是几年或者几十年;再比如有些楼盘承诺的，但据我向相关部门了解到的情况，楼盘的每年都有可能发生改变，并不是一成不变的。所以建议消费者在购买的时候最好去规划局确认一下地铁的规划或是确认下每年的招生。

最后一种

欺骗就是户型的欺骗。比如开发商说户型可以这样改那样改，比如顶楼的添加、一层改两层，但实际上在改动后很有可能被有关部门就视为违建要勒令拆除。鉴于以上这些情况，建议让开发商给出一份书面的承诺。

针对以上欺诈行为，我们应该如何识破呢?

以房源欺诈为例，我们可以登录楼盘所在地的国土和城建水务局、即房管局的部门来查询，因为只要房源获得预售证，每销售一套房源就会在房管局有备案记录。这样就可以查到你所关注的房源有没有卖出去以及对开发商销售的真实情况有个大致的了解。

根据新广告法第四条的规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。而开发商作为广告的广告主，则要对广告的真实性负责。又根据广告法第二十六条，针对房地产行业的广告也有一些明令禁止的法律法规，有讲到开发商的房源信息必须真实、包括注明面积等信息，另外，禁止开发商在销售房地产的广告上面有些虚假承诺，比如投资回报、以及规划和教育类的信息。

如果发生误导下定后，建议消费者保存好楼盘的宣传单页，并对销售做出的虚假承诺、以及足以诱导你买房的信息进行录音录像，因为只有做好相应的取证才能进行维权。

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