为什么会有40、50、70年产权之分？

在购房选房的时候，你会发现市场上的商品房有70年产权的，有40年产权的，还有50年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，房子的40、50、70年产权，究竟有什么区别呢?

为什么有40、50、70年产权?

房屋产权有土地使用权和房屋所有权。土地使用权有40、50、70年之分，土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。

也就是说，房屋的产权是永久性的，没有时间年限，只要我买了房，房子就一直是我的。但是房子下面的土地是国家的，是有使用期限的，比如住宅土地使用期限就是70年。

40、50、70年产权是怎么分的?

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

40年：商业、旅游、娱乐用地;

50年：工业用地、科教文卫体类用地;

70年：住宅用地;

除了以上几类，其他用地也是50年。

房屋产权70年是怎么计算的?

大家要记住啦，产权40、50、70年，并不是从拿到房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算!

比如，2009年开发商拿到这块地，2013年房子建成完工，2014年购房者买房。那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢?是2014+70=2084年吗?肯定不是!是2009+70=2079年。

产权70年到期后该怎么办?

方法一：国家收回土地及房子，对业主补偿。国家收回土地以及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。

方法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。国家收回土地以及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。

查房屋产权时要注意的情况：

1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

一线城市市区人口密集，房源偏老。向外蔓延则新房渐多土地渐少，人口也逐渐趋于饱和。此外，房价的内外落差不小，因此70年产权到期后，需求很难调和。

现在的楼市，一寸地段一寸金，从内环中环搬到外环以外，谁肯?就算有了金钱补贴，一方面拨款是天文数字，大额补贴的可能性不大;另一方面，即使钱到位了，买黄金地段的老房仍将重复产权问题。

区别于早期房子单纯的住宅属性，房价变动不大，期间户口流动性也很小，成片迁移时各家各户会觉得拆迁较为公正。而今，房产主导了市场经济，房价与日俱增，且按购买的先后，享用的时间也有很大的差异。比如说同样70年产权，一个人开盘时就买入了，还有一个人到第30年的时候才买入。就体验而言，如何弥补也是个问题。

就目前不少老式小区的遗留问题来看，产权更迭应该没有那么想象中的危言耸听。不过即使如此，继续居住原地还是得补缴费用，来延长土地的使用期限。

此外，2013年首提的遗产税，虽目前颁布的条件尚未成熟，但不排除若干年后正式落地的可能。结合介时的产权缴费，或许又得预留一笔不小的钱。

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