北京7万+高端住宅成交量下降66%

发布时间： 2016-11-18 09:52:56

来源：北京晨报

分类：国内动态

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在北京调控新政出台后，北京7万+高端住宅成交量不再持续上涨。来自亚豪机构统计数据显示，今年10月，北京7万+高端住宅共实现成交191套，环比下降66%。同时，这一成交数额也创造了自今年3月以来近8个月的新低。

据亚豪机构统计数据显示，北京调控新政执行一月时间中，北京商品住宅市场成交整体环比下跌幅度达到40%，而北京7万+高端商品住宅环比下跌幅达到66%，超过了北京商品住宅整体市场的下跌幅度。由此可以看出，新政实施之后，北京高端住宅市场所受到的冲击更大。

对于北京7万+高端住宅成交量走低的原因，亚豪机构市场总监郭毅表示，“北京调控新政实施后，高端住宅成交首当其冲受到抑制。由于受到北京调控新政调整首付的影响，首套房、二套房的首付比例同时提高，再加上非普宅新规的加入以及‘认房又认贷’条款的收紧，使得高端住宅市场当中首次置业客群、改善型客群以及投资型客群均受到波及。特别是高端置业客群，不仅受制于增加首付的资金压力，而且减杠杆也使得他们看空预期逐渐形成，购买高端住宅意愿降低，造成在售高端住宅的销量的放缓。”

“今年高端住宅的成交火热局面，不断激发‘被豪宅’项目的信心，此类项目定价易涨难落。但在北京调控新政的出台后，北京对于预售价格和销售价格的管控更加严格，使得此类由地价推升的‘被豪宅’项目取证发生困难。此类项目无法取得预售许可证，只得延迟上市时间。”郭毅说，从今年10月市场供应来看，北京7万+高端住宅项目无一入市，预计这一供应低迷的状况也将持续至明年。北京高端住宅市场在低供应量之下，各项目有可能会保持价格的坚挺。

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责任编辑： shanghaitaiyu

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