楼市怎么“变色”的

发布时间： 2016-11-21 15:02:29

来源：羊城地铁报

分类：房产时评

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对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，是什么推动了这一轮房价上涨?

买房杠杆高买地杠杆更高“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产业协会原副会长朱中一说，去年以来一、二线城市地价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。

高价地块成为本轮房价上涨的风向标。它们的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售。中原地产统计显示，截至9月底，北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达到86.7%，远超房价上涨幅度。

投资投机下楼市几成股市

在一段时间内，楼市几成“股市”。多地上演的企业和个人“炒房”热潮背后，不乏投资投机者的身影。“不少新三板上市公司融来的资金，直接或间接进入了房地产市场。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

泡沫的可怕，不止于泡沫本身，更在于扭曲的价值对其他行业产生的“虹吸效应”。

“如果这海量投资投机的钱投到粮食，我们就要吃不起饭，如果投向服装，我们就要裸奔。”珠海(楼盘)房协秘书长梁远新表示，对于吸附在砖头上的泡沫，地方政府要加大防范风险，避免陷入房地产泡沫。

造假炒作推高房价预期

10月，深圳(楼盘)开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动，上海(楼盘)依法查处8家违规房企、7家中介;广州(楼盘)四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“日光盘”等消息的行为将被重罚;武汉(楼盘)有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……

中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长柴强说，政府此次严厉查处开发企业、中介机构的违法违规行为，对维护市场秩序，稳定市场预期发挥重要作用。经过近一阶段整顿规范市场秩序，目前散布虚假信息、恶意炒作的情况少了，市场环境正在净化。