美联储加息对国内房地产有影响吗？

发布时间： 2016-11-23 11:48:16

来源：楼盘网

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美联储作为世界最具实力的中央储备银行，其加息对于世界金融流动性将产生一定影响。或将导致他国的资本外流明显加大。面对12月份美联储加息预期达到98%的状况下，国内的资本市场和房地产市场对此众说纷纭。

从狭义上理解，美联储的加息，会导致国内资金紧张，而房地产作为资金密集型行业，必然受到一定的冲击，无论是开发商的资金成本增加，还是市场的资金流偏窄，对于国内房地产将带来消极的影响，可能带来房地产投资市场的萎缩。进而供求关系产生影响，造成局部区域房地产热度下降，引发销量，价格下降的连锁反应。

但是中国的房地产，绝对不是某一个因素就足以改变其发展方向和轨迹，而是多种因素复杂组合的结果，其中最为关键的因素是中央和地方决策层对房地产发展的态度。

自2015年下半年起的，全国范围内的房地产去库存运动，到2016年国庆节前后，以国内发展过热城市集中调控而告别上半场，而国内二三线城市库存仍然高企不下，轰轰烈烈的城市基础设施建设仍然以一定的加速度进行冒进，二三四线城市的房地产自然成了去库存运动的下半场。

从央行一直采取差别化的金融信贷政策和二线以下的城市一直采取房地产促进措施，不难看出，房地产去库存运动的下半场势在必行，而且无论是从地方政府潜在的债务危机爆发，还是从房地产本身吸引资金池的客观状况，下半场的去库存行动，从地方到中央，原则上不会让其以失败告终。

要想去库存顺利实施，一个最简单的事实就是，房地产不能出现暴涨和暴跌行为。暴涨的出现，会引发潜在的崩盘危机，而暴跌，则会引起房地产所有关联行业的连锁反应，给本来就不景气的实体经济雪上加霜。因此，今后的一段时间，最后可能的就是整体房地产围绕当前的价格均线进行小幅度的盘整，部分有较好规划和城市发展张力的区域，可能会小幅度缓慢提升，而部分人口流出型城市，经济发展后劲不足的城市，可能会出现小幅度的调整。大起大落，在房地产去库存下半场结束之前，不太可能出现。

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